8月份，虽然青岛新开楼盘数量并不多，然而限购调控的威力却空前显现，尤其是李沧区楼市重回8000元时代。接下来，青岛楼市将进入传统的“金九银十”，市区多家楼盘已经蠢蠢欲动。不出意外，9月份将有更多的楼盘选择低价开盘。

    李沧楼市重回8000元时代

    李沧楼市已经成为8月份的热点。在观望情绪仍旧浓厚的情况下，供应量较高的李沧区率先“表态”。两家大鳄楼盘纷纷在8月份公布了楼盘初步价格，直接把李沧房价拉回了8000元/平方米的时代。业内人士张百忍分析说，迫于限购以及存量巨大的压力，李沧区的楼市率先掀起了价格战，这可以视为岛城楼市调整的开始。

    今年实施限购令以后，青岛楼市陷入了半年的观望氛围。业内人士表示，支撑房价下跌的因素有四个：第一个是宏观调控，主要是限购，限购本身会缩小需求，需求缩小了之后，开发商的压力会大；第二个是购买力，就是房价上涨到一定的程度，购买力跟不上了。李村的房价到了一万之后就卖不动了；第三个是放量，就是说供应量非常大，需求量小，这个时候开发商的压力也会增大，他可能会采取一些价格上的措施，这就是我们购房者的机会；第四个是资金链，就开发商本身的资金有没有这么大，如果他没有钱了，就会把价格放低，这也是一个机会。张百忍分析说。

    多家楼盘蠢蠢欲动

    8月中旬，青岛共出现了3家超低价入市的楼盘。之前的时候，新楼盘开盘，价格定位一定是参考周边房价，至少不会低于其他楼盘，尤其是精装修房源。然而这样的情况正在发生改变，新楼盘敢于低价开盘了。“幸好我们的房源不多了，去年基本都消化了。今年的形势确实不好，很多楼盘都熬不住了，资金压力很大，还有就是年初的销售任务。售楼工作人员销售收入也是下降的。”李沧某楼盘策划经理向记者介绍说。

    对于近期出现的低价开盘，业内人士张百忍分析说，年初的时候我曾经也说过，下半年是有惊喜的。但抄底也得量力而行，也是有风险的。“刚性需求压抑很长时间了，大半年了。在市南上班，如果去城阳、东李买房子，肯定得有车才行，购房者得考虑全面，还得看个人收入水平。”

    申请价8070元，售楼处卖7000多

    8月24日～25日，记者采访发现，虽然多数楼盘并没有直接调低房价，但很多楼盘推出了越来越多的优惠 ，个别楼盘还出现了低价房。记者粗略统计发现，市区至少有12家楼盘在搞优惠。

    24日中午，记者来到了位于重庆中路的某楼盘售楼处，虽然偌大的售楼处只有几名售楼人员，但是记者的到来并没有让他们感觉到“终于有来买房子的了”的冲动。当记者提及“万科生态公园降价了，你们是不是也降了”时，售楼人员才表达出了不热情迎客的原因，“都要降价了，你还会买房子吗？”看到记者一直在房子的价格表时，才有一名售楼小姐走上前来。从价格表上记者看到，他们已经为每套房子列出了单价，列出了总房款，每平方米从8000元出头到9000元出头不等。

    “如果你购买的话，还有优惠，大部分房子每平方能优惠400元。”说着，售楼小姐向记者介绍说，6号楼还有一个一楼90平米左右的房子没有售出，“优惠后，每平方的价格是7670元，总房款是66万左右。”

    随后，这位售楼人员又给记者算了首付和月供，月供的额度显然更诱人，“首付26万，贷款46万，如果有公积金的话，每个月只需月供2100多元。如果是全部商贷的话，可能要多点，要3000元左右。”

    记者登录“青岛网上房地产”查询发现，该楼盘6号楼的参考价为8070元/平方米。即便是面对每平米高达400元的优惠幅度，售楼小姐仍然不承认楼盘降价。

    虽然从售楼处的销售业绩盘上，表明该楼盘的房子还有不少，可是售楼小姐却表示房子并不多了，“这幢剩下的楼是2013年交房，刚刚开始卖。”

    难道楼盘的房子真的不多了吗？记者从青岛市房地产交易中心了解到，该楼盘目前还有118套房子。对于该项目1500多套的总房源来说，118套可能真的不多，要知道，该楼盘今年开售的房子为253套，还有65套没有售出。

    “这次调整力度相对不会很大，远不如2008年，2008年还有楼盘打到七折。今年出现的可能性不是很大，能达到15%的调整幅度就已经很低了。今年这次机会相对2008年小得多，但是对于每个人来说已经不小了。因为现在买房子会少还20万贷款，对每个家庭来说都是很重要的，现在吃穿住用成本都在提高。”张百忍分析说。

    “买房子要看区域，看这个区域政府的规划是什么样子，将来的基础条件有没有大的改善。再就是看这个区域的供应量是多大，如果说这个区域房子很多，人很少，你就不用担心这个区域有大的调整。还有开发商的资质，整个规划条件的改善，还有楼盘的基本条件，它是别墅还是高层，所有的因素考虑到了，你再买房子的时候，风险才会降低。”