上周(2011.8.22-8.28)长春市商品住宅量涨价跌。昨日，中国房产信息集团长春分公司公布上周长春市商品住宅数据，上周商品住宅市场成交套数为1656套，环比上升56.7%；成交面积为15.06万平方米，环比上升45.9%，前两周多个项目首次开盘，刺激了上周成交量的上涨。上周商品住宅市场成交均价为6460元/平方米，成交均价有所下降，环比下降5.6%。该公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇分析，上周热销楼盘成交套数排名靠前的均价基本集中在6000元/平方米以下，近阶段市场众多开盘项目多以大幅度优惠和低价入市，对于上周商品住宅整体均价的回落有一定影响.

不过，赵新宇认为单个区域或项目集中放量或成交所导致的价格波动起伏，并不足以表明楼市未来的趋势。

　　成交套数环比增56.7%

　　数据显示，上周商品住宅市场成交套数为1656套，环比上升56.7%；成交面积为15.06万平方米，环比上升45.9%，前两周多个项目首次开盘，刺激了上周成交量的上涨。

　　从上周成交情况来看，环比均上升，这与最近两个年度首次开盘的楼盘有关，拉高了上周成交量的上涨，两个项目均为本土开发商，且均有较好的口碑宣传，加之项目位置较佳，因此受到了较多购房者的青睐。

　　成交量上涨的同时，上周供应量环比却是下降的。上周长春市商品住宅新增供应套数为1820套，环比下降29.7%；供应面积为16.56万平方米，环比下降22.7%。据了解，上周商品住宅市场供应项目达到8个，除朝阳区和南关区没有新增供应外，其它7个区域均推出大量供应面向市场。上周大量供应均为在售项目后续推案，无新开盘项目。

　　上周量涨价跌

　　上周，长春市商品住宅呈现量涨价跌的局面。

　　上周商品住宅市场成交均价为6460元/平方米，成交均价有所下降，环比下降5.6%，与之前一周相比每平方米下降了380元。

　　赵新宇分析，上周热销楼盘成交套数排名靠前的均价基本集中在6000元/平方米以下，近阶段市场众多开盘项目多以大幅度优惠和低价入市，对于上周商品住宅整体均价的回落有一定影响。使得上周商品住宅市场出现量涨价跌的现象。

　　他认为，商品住宅市场区域内单一产品的推动与下滑，还不足以说明商品住宅市场的未来趋势。从成交量来看，随着供应量的波动，对于成交量的涨幅影响面较大；从政策方面来看，虽然国家调控政策持续施压，但对于长春这样的二线城市来讲，刚性需求占绝对主导地位，加之长春市炒房客较少，市场泡沫现象几乎无存，其成交量或成交均价的涨幅主要受产品上市量及产品品质的影响，单个区域或项目的集中放量或成交所导致的波动起伏，不足以代表未来市场的趋势。