“15平方米的小户型，你愿意买不？”近期，万科的一个15平方米超小户型设计在微博上曝光，马上就被全国网友一阵狂追。

　　眼下的南京，也有很多楼盘将打开市场的希望寄托在中小户型房源。“小S”、“小乐”、“小橙”一齐扎堆共舞，不限购的小SOHO更是遍地开花。在房价还没见大降的前提下，前期销售一直看好的60-90平方米中小户型成为多数开发商销售破局的共同选择。

　　“中小户型+送面积”成潮流

　　“86平方米的有没有？我想看86平方米的！”眼下品牌大战如火如荼的仙林湖，两大开发商都拿出中小面积的刚需户型“斗法”：保利罗兰香谷即将上市的房源以87平方米三房和121平方米3+1户型及124平方米跃层为主。相邻的万科金色领域项目也全部打造精装修中小户型，面积在90-125平方米不等。而在江北，大华锦绣华城也把户型全部集中到中小面积，新推出的“乐美颂”一幢高层都是70-80平方米的一房到两房，为了进一步增加卖点，开发商还打出“1房变3房”的口号。天润城8月份刚刚新推的14街区88套小高层房源，都是78平方米的两房；海德北岸在售的三期房源，户型也都是84、92和97平方米的；大户型比例不小的威尼斯水城，近期也在主推83-93平方米的两房；旭日爱上城几个月频频新推的房源，也都是83、112平方米的两房三房，其中83平方米的两房支撑了楼盘的主要销量。

　　产品线一直都很丰富的江宁楼盘也纷纷重视中小户型房源，将军路上的托乐嘉城市广场，成交主力是87和104平方米的户型。将军路上的另一家楼盘天泰青城则干脆就是小户型项目，在售的全部是36-90㎡的一房两房。科学园融侨世家的户型也是88平方米两房，另一家在售项目鸿意万嘉更是典型的中小户型楼盘，面积全部为60-80平方米。而方山大学城的几家项目，华菁水苑户型基本都为86平方米两房和108平方米三房。低价起售的龙庭水岸目前在售房源也以100平方米左右为主，最小的78平方米房源只剩下几套。

　　抢投资客，不少楼盘推商业小户型

　　除了住宅房源，还有很多楼盘强推不限购的商业小户型，这一块供应眼下越来越多。上半年两次“日光”的左右阳光三期房源就改推商业性质的精装修小户型，9月10日即将开盘。另一家城北项目苏宁名都汇接下来也将加推一批50-60平方米的商业性质小公寓。

　　网博地产机构总经理孙海分析称，酒店式公寓的转热更多是受楼市政策走势影响。相对于商铺、写字楼投资，更多的投资者会选择风险较小的酒店式公寓。酒店式公寓不受政策影响，而且面积较小，总价比较低。兼顾“自住”和“投资”两大功能，购买酒店式公寓的主要人群为投资客。

　　“小S”扎堆，江宁有1500套小户型

　　说到小户型，最为集中的就要数江宁板块了。据统计，该板块大约有1500套小户型在售。位于将军路上的天泰青城就是70年产权的小户型精装修项目，售楼处表示前期的两幢小户型已经去化一大半了，接下来将要加推最后一幢小户型，预计价格在1.4万元/平方米左右。位于九龙湖的合家春天项目预计也将在9月份开盘推出最后一栋名为“双橙”的挑高单身公寓，面积在30-40平方米之间，约有130套。纯新盘晶钻都汇9月份也将推出146套70年产权的酒店公寓，面积40-50平方米。位于麒麟镇的东郊小镇项目九十月份居然一口气推出了1200多套挑高小户型，均价在1.1~1.2万元/平方米，粗略统计，整个金九银十江宁上市房源仅小户型公寓至少就有1500多套。

　　与此同时，其他一些住宅楼盘的主力户型也统统锁定80~90平方米，还是以上市量最大的江宁为例，九十月江宁共有8家新盘扎堆上市，其中半数以上主打中小户型，预计9月底首次开盘的绿地紫峰公馆项目新推的280套房源全部为80-100㎡的刚需产品，10月份即将上市的保利梧桐语项目也以75-135平方米的中小户型为主，其中相当一部分是90平方米以内中小户型房源，新盘绿城水晶蓝湾项目预计10月份推出首批50、75平方米的酒店式公寓，9月中旬就要开盘的科技节能住宅项目爱涛尚逸华府首批房源也主打85㎡两房和102㎡三房，此外即将推出四期的武夷绿洲项目面积也都在83~97㎡，方山大学城前期打响价格战的两家楼盘华菁水苑和宜家国际公寓，9月份即将加推的房源，也以80、90多平方米的中小户型为主。