同居时间长达11年，并且共同买了房子，分手后房屋归谁所有，最新实施的《婚姻法(司法解释三)》能否适用这种情况？今天上午，丰台法院审理了李先生就房屋纠纷起诉同居女友案。相关法律专家称，此案不适用《婚姻法(司法解释三)》，房屋既不属共同财产，也不适用谁投资谁受益的原则。

李先生和延女士同居已达11年。据李先生介绍，他与延女士自1998年起，就共同生活并一起经营企业。2008年12月，延女士提出为了不让生意上的纠纷影响居住的房产，将二人于1999年购买并共同居住的房屋过户给延女士的弟媳张某。但是，过户的相关事宜以及合同内容，李先生都不知道。房屋过户后，两人仍住在诉争房屋内，直至2009年12月初双方出现矛盾。

　　2009年11月，李先生出售了诉争房屋中的部分家具，而延女士则指使张某以涉嫌盗窃为由将李先生举报至公安机关。直到此时，李先生才知道这套房子被延女士以54万的价格转让给张某，并伪造补充协议，证明张某连家具已支付房款100万元。此后，延女士于2009年12月更换了门锁，阻止李先生继续居住。

　　李先生认为，诉争房屋属于共同财产，延女士与张某的房屋买卖行为属于恶意串通，请求法院判决二被告签订的房屋买卖合同及补充协议无效。

　　法庭上，延女士表示，房子当初就是她个人所买，也登记在她个人名下，与李先生无关。至于房里的家具，产权确实不清晰，所以才和李先生产生了纠纷。此案未当庭宣判。

　　庭后记者电话采访了资深律师赵三平，他分析说，1994年2月1日民政部新的《婚姻登记管理条例》第24条规定：“未到结婚年龄的公民以夫妻名义同居的，或符合结婚条件的当事人未经登记以夫妻名义同居的，其婚姻关系无效，不受法律保护。”最高人民法院在《关于适用新的〈婚姻登记管理条例〉的通知》进一步明确指出：“自1994年2月1日起，没有配偶的男女，未办结婚登记即以夫妻名义同居生活的，按非法同居关系处理。”因此，从1994年2月1日起的同居行为，不再被认定为事实婚姻，不受《婚姻法》的保护。

　　赵三平律师介绍说，李先生与延女士的同居行为不是事实婚姻，那么他们在同居期间置办的共同财产，就不是夫妻共同财产，而是一般共同财产。在分割一般共同财产时，像家具和房屋，相关发票或产权证上写的谁的名字，就归谁所有，另一方没有所有权。如果另一方能提供证据证明其也有出资，那么这种出资行为只是债权，只能要求对方偿还债权，所有权仍归对方。在所有权方面，既不是共同财产，也不适用《婚姻法(司法解释三)》中的出资者受益的规定。