自去年新一轮楼市调控启动后，北京住宅库存量不断增加。昨日，北京市房地产交易管理网显示，全市可售期房住宅73342套，现房库存37671套，合计111013套。

　　此前在9月2日，北京住宅库存突破11万套，达到110025套。据记者计算，上一次北京住宅库存超过11万套还是在2009年8月10日，当天住宅库存为110437套。此后北京住宅库存整体呈下降趋势。调控一年多，特别是在今年2月京十二条出台后，整体楼市成交低迷，也使库存不断增加。

　　北京中原地产分析认为，虽然11万套的水平相比2009年的高点14万套还有差距，但是由于限购政策影响了消化速度，北京楼市处于滞销而非2009年热销的行情，住宅库存处于增加而非减少的通道中。北京中原预计，在供应量上涨、签约低迷的双重影响下，今年年内库存量可能超过13万套。

　　近期，京城楼市以特价房为主的各类促销活动增多，包括通州区域的华业东方玫瑰，以及昌平、房山等项目。诸如包括日前取证的房山翠林漫步也一直透露着12500元/平方米起的低开信息。

    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，从三季度起，开发商加大力度促销回款，以价换量的趋势已经日益明显。中原地产华北区域董事总经理李文杰还认为，为应对买房人“买涨不买跌”的心理，不排除开发商会采取一步到位的降价方式。