房地产经过了这些年的“暴利”时代，终于要面临一次史无前例的大考。

　　楼市二十年，造就了不少地产商，也催生了不少地产界的职业经理人，地产业的大腕们也被扶摇直上的繁华搞得有些晕眩。

　　所幸的是，还有“物极必反”之说。泡沫吹大了就要面临破裂，这是规律，谁也无法阻挡，也无力阻挡。

　　前天，有开发商和记者慨叹：“前几年，买房人哭着喊着追着我买房，为了买房请客送礼的人从我办公室排到售楼处。可现在，我哭着喊着追着别人买房都没戏，都冷眼旁观看热闹呢。”

曾在SOHO中国做销售的李小姐表示，有时候就是运气，房子好卖的时候，傻子都能成销冠，楼市不好的时候，销冠也没用，还不是坐在售楼处打牌消磨时间？

　　果然，被传资金紧张的京贸国际城憋不住了，单价从今年2月的两万降到了一万四五，惹得老业主不干了，集体在售楼处前维权，要求退房或者退钱。话说回来，即便是降到了一万四五的京贸国际城，依然没有招来几个买房人。“买涨不买跌”似乎成了买房人铁打的定律。

　　很多人还在期待，2008年楼市跌下又涨起的情形重演，很多专家也在吹风要赶紧出手，不然等楼市猛涨回来就后悔不及了。

　　以笔者多年来对楼市观察来看，楼市重演2008年不太可能。楼市降温是大势，楼市投资的黄金时代已经一去不返，地产的暴利时代面临终结。该冷静的不止是开发商，还有买房人，尤其是投资客。