楼市迎来最严峻时期

　　中秋小长假楼市不放假，节前及放假期间，南京多家楼盘铆着劲儿地推房，优惠力度也堪称空前，但购房者对此是否买账呢？根据南京网上房地产的数据统计，上周(9月5日-9月11日)南京楼市共认购商品住宅844套，成交760套，认购量和成交量环比9月第一周分别下滑了16套和7套。

　　一方面，买房人面对开发商们近期推出的诸多优惠却不为所动，365地产家居网近期进行的一项调查也表明，表示会在“金九银十”出手买房的购房者只有17.38%，超过六成的买房人都准备放弃“金九银十”。

　　而另一方面，年内最大的供应高峰正汹涌而至。根据南京市网上房地产的统计，自上周三开始，南京市可售住宅房源已经突破4万套大关，库存压力达到了年内高点，而9、10月份南京还将有80多家楼盘携1.5万套新房源冲击这个传统旺季。

　　开盘“日光”成了过去时，银行信贷收紧回款遥遥无期，年度销售任务只完成了个零头，而离工程款要付、各种款项要结的年底越来越近了……对于不少开发商来说，眼下的楼市的确到了非常严峻的时期。

　　“重要的是把房子卖出去”

　　面对不容乐观的市场形势，尽早入市、迅速跑量成为不少开发商目前的当务之急。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在当前的局面下，能卖掉房子就是王道。

　　然而，怎样才能打动观望的购房者、成功把房子卖出去呢？南京一家房地产广告公司的总经理对此笑着表示：“现在开发商卖房子其实不需要想那么多花招，最有效的广告只需要一句话就够了：降价出售！”

　　9月以来，南京楼市降价快跑的趋势日趋明显。就在上周四，每次开盘都收获热销的江佑铂庭[最新消息价格户型点评]项目下午刚拿到一批新房源的销售许可证，当晚便推出了新一批房源，而开盘价格与前期相比有所回落，折后均价跌破9000元/平方米。

　　上周五，江宁一家楼盘一边通知购房者开始交定金，一边派人去房产局领预售许可证，准备在拿到销售许可证的第一时间就开盘；同样在江宁，一家楼盘之前酝酿的大幅优惠措施得到了公司总部的支持，总公司还指示，一定要抓住9、10月份这个强销期，“房价低点没关系、重要的是把房子卖出去”……

　　163个楼盘

　　推出打折优惠

　　随着降价求量成为越来越多开发商的共识，近期南京楼市的降价之声也是不绝于耳，一场降价风暴正在向全城蔓延。根据统计，截至9月9日，南京共有163家楼盘推出了打折优惠活动，环比增长5.8%。

　　从降价的幅度看，明确声称降价的楼盘降幅普遍都超过了5%，其中12家楼盘的降价幅度甚至超过了10%，最高的翠屏紫气钟山特价房降幅超过了30%，这也是9月之前罕见的。

　　对此，研究人员表示，下半年房企面临内忧外患的双面夹击，降价楼盘增多和降价力度加大将是必然趋势。