一场秋雨北京骤寒。而这种冷空气也一直笼罩着今年2月严厉限购政策后的首个“金九”。中秋节日，京城楼市成交“腰斩”，九月上旬的销量也为2008年以来最低，业内期待的“金九银十”惨淡开局。而大势所趋的降价虽有蔓延趋势，但多为试探，并未赚得个圆满开局。实降不乏，但也有开发商赶大势“注水”促销，业内预计在后金九战局，量滞行情起色不大，而价格走低仍是趋势。

　　“金九”惨淡开局

　　“金九”开局，并没有走出8月住宅成交量创三年新低的惨淡行情。

　　以“金九”小长假中秋节为样本对比，从推盘量来看缩水不小。据亚豪机构数据显示，去年中秋期间(9月22日-24日)北京共有13个项目开盘，而今年中秋（9月10日-12日）只有5个项目开盘，包括富力·盛悦居(楼盘资料)、金融街·金色漫香苑2个纯新盘，以及香悦四季(楼盘资料业主论坛)、远洋一方(楼盘资料 业主论坛)和天时名苑3个老项目后期。开盘项目数量比去年中秋节少了8个，新增供应套数、面积分别也减少47.2%、31.2%。

　　再观成交量，在很多开发商寄予厚望、奋力一搏的“金九”假日，也没有赚得彩头。据亚豪机构数据显示，今年中秋期间北京住宅期房、现房累计成交286套、3.36万平米。同比去年中秋交易量“腰斩”，成交套数、面积分别锐减55.2%、50.4%。与上一个小长假———端午（6月4日-6日）相比，成交套数也减少9.5%，面积减少7.4%。

　　中秋小长假的表现不够给力，也影响到整个“金九”势头。据北京中原地产数据显示，截至中秋节结束12日的九月上旬，北京商品房住宅签约套数为1624套，二手房住宅签约套数为2513套，合计签约套数同比去年下调60.9%，相比2009年同期下调幅度达76.7%，堪称三年来最惨淡的“金九”开局。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，随着调控政策的逐步深入，原本就抱以观望心态的那部分购房人更加谨慎。

　　降价“会战”打响

　　在进入九月以前，开发商的各种促销声势就已经在蔓延。“金九”开局，更是一派降价“会战”的景象。

　　价格走低从统计数据有所显现。据亚豪机构数据显示，中秋期间5个开盘项目的整体均价为17300元/平米，同比去年中秋降幅为6.5%，比今年端午也下降了0.4%。如顺义的香悦四季2010年底开盘均价为1.8万/平米，如今推出“买两居赠一居”的优惠活动，折后价格达到1.2万/平米；朝阳的远洋一方开盘均价为18000-19000元/平米，而之前项目的最高报价已达2.5万元/平米。

　　记者注意到，在通州、大兴、房山等楼市主战场，各种降价盘频现，但表现姿态不同。通州的“点降”趋势蔓延，开发商虽然面临老业主压力，但是特价房依旧成为撬动低迷大势的招数。为避免重蹈通州覆辙，去年以来房价扶摇直上的房山，开发商愈加清醒，翠林漫步(楼盘资料)新盘入市起价12500元/平米，首开熙悦山等项目也出现跟降趋势。

　　不过，记者了解到，虽然不少开发商已经不再避讳促销降价，但力度仍有限。一位品牌开发商负责人表示，项目还有后期房源，但由于一期房源没有消化完，所以趁大势推特价房促销，且均是楼层户型不理想的非核心产品。

　　此外，对于目前的促销降价潮，链家地产分析师张月表示，部分项目价格下降的背后，其实是开发商在巧推大户型产品。据链家地产统计，约有53%的降价项目，新推出的住宅套均面积较前期高10平米以上，这部分项目虽然单价下降500-1000元左右，但住宅平均总价却上涨20万-30万左右。