沈阳租房价格和去年比上涨17%；沈阳市城镇居民家庭中，有近30万人拥有两套或以上住房；沈阳市投资性购房的比例不足10%……昨天，全国部分城市房屋租赁管理研讨会在沈阳召开，沈阳市房产局房屋租赁管理中心主任商伟光，对沈阳市房屋租赁市场存在的问题一一进行了破解。

　　租房：需求量在60万套以上

　　据统计，沈阳市每年大约有130万外来务工人员，直接增加了对成套住房租赁的需求。另外，城际间流动的管理、技术人员、大学毕业生、城市拆迁改造派生的拆迁户等人员，也产生了大量的租房需求。

　　目前，沈阳市租赁市场需求至少在60万套以上，占到全市个人存量住宅的30%。截止到2010年底，沈阳市城市人均住宅建筑面积已达32.8平方米，表明住房供应短缺的局面已经得到根本改变，房屋租赁市场供应有了相应的基础保障。目前，沈阳市城镇居民家庭中，有近30万人拥有两套或以上住房，这部分人群拥有的多余房屋构成了私人住房租赁市场的主要来源。

　　二手房：小户型供不应求

　　从租房消费的人群结构看，除了一小部分白领阶层、境外人员或高收入者租赁高档公寓或住宅之外，外来人口、新毕业学生及就业不久的年轻人，受收入水平所限，使租金较低、面积较小的出租房屋最受欢迎。在沈阳市租赁市场中，户型为单室或双室，面积在40-50平方米、月租金在1000元以下的出租房屋，占到市场份额的60%以上，房源供不应求。

　　就目前掌握的数据显示，沈阳市投资性购房的比例不足10%，因房地产市场政策调整，部分房主从原来的只售不租转变为以租代售，增加了部分房源。

　　现象：不少房主“弃租转售”

　　近两年，随着住房销售价格的快速上涨和市场需求的不断增多，沈阳房屋租金普遍提高。2010年，沈阳市住房租金呈现普涨局面，平均租金为17元/㎡/月，市区平均涨幅达到20%；今年上半年，平均租金为20元/㎡/月，比去年底又上涨17%。即使在这种情况下，面对只升不降的房价，出租房屋的投资回报仍不断下滑。

　　随着房价的不断攀升，沈阳市房屋租售比逐渐缩小，房产的投资空间越来越小。因此，很多房主宁愿弃租转售，以卖房获得更高更快的收益。