“金九银十”成色不足 调控持续发力改变楼市生态

　　“金九银十”作为开发商冲刺全年业绩的绝佳契机一直被寄予厚望，但在楼市调控政策不断释放的大背景下，国内诸多地区楼市早早“入冬”，曾经的“金九银十”概念也使开发商和购房者心态发生微妙改变。业内人士认为，长达一年半之久的楼市调控和升级，让开发商和市场遭遇前所未有的挑战。鉴于房地产行业是一个政府和金融资本深度介入的市场，这轮号称史上最严厉的调控如何深化调整，将对接下来的楼市走向产生很大影响。

　　“金九银十”成色不足难承市场沉重期待

　　有“楼市晴雨表”之称的房展会历来引人关注。19日，为期4天的哈尔滨第33届商品房展销会落幕，总成交量仅为319套，创近3年哈尔滨房展会成交量最低值。

本届房展会开发商推出各种打折促销活动，幅度超过以往各届，“特价房”“买房赠汽车”“买房送耕地”“0首付out了！全民团购8.8折”等花样繁多。除少数楼盘，大部分参展项目都参与了价格竞争。

　　而纵观“金九月”前半程，哈尔滨楼市整体状况也不乐观，市场人士普遍预期“金九银十”会成色不足。据哈尔滨市房产部门官网统计，截至9月18日，哈尔滨商品房销售1867套，较上月同期下降近四成。整个楼市从今年3月实行限购后，也始终处于缓慢恢复中，与去年“新国十条”出台但市场仍多次井喷情况不同。

　　调控持续发力增加市场“消化”政策不利影响的难度，随着利空消息不断出现，市场弥漫观望情绪。“对有权利买房的人来说，机会大多只有一次，出手时心里会反复掂量。”市民刘小羽说，现在的调控已取得一定效果，如果坚持下去，一些开发商势必要降价销售。

　　相似的情况不只在哈尔滨上演。中央人民银行9月公布的《第3季度储户问卷调查报告》显示，75.6%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，比上季度提高1.3个百分点，是2009年有调查以来最高值；第4季度有购房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4个百分点，消费者购房意愿持续走低。

　　记者从哈尔滨市住房保障和房产管理局了解到，去年9月、10月哈尔滨商品房分别销售2986套、3021套，楼市表现平庸，“金九银十”营销王牌已出现缩水先兆。黑龙江省天威投资有限公司总经理刘伟雄说，国家政策面的种种信号表明，楼市调控这张弓目前并没有拉满，9月至今哈尔滨楼市表现低迷，10月也将很难维持高位局面，“金九银十”已然褪色，市场整体难现辉煌。

　　调控持续发力改变楼市生态

　　中国指数研究院发布的《主要城市住宅市场交易情报》显示，8月监测的30个城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，其中哈尔滨跌幅最大，达55%，深圳其次为39%，多个城市库存持续攀升，甚至逼近历史高位。

　　哈尔滨市工商联房地产商会会长桑洪说，二、三线城市房地产市场状况对国内整体楼市调控效果有重要作用。在国家调控政策持续发力下，哈尔滨很多房地产企业面临资金链绷紧、利润走低等问题，以限购为代表的房产调控正悄然改变楼市生态。

　　据国家统计局数据，8月我国CPI同比上涨6.2%，PPI上涨7.3%，高位运行的物价指数不断推高通胀压力，进而蚕食居民购买力。房价过高、调控发力和保障房建设使房产升值空间进一步压缩，市场不断作出调整，投资者也开始趋于理性。