上周楼市成交出现近期首次增长。北京房地产交易管理网数据显示，9月19日至25日，商品期、现房住宅累计成交1448套，环比前一周增幅超五成，创下最近8周来的最高值。但目前4周总成交不足5000套，“金九”败局已难以挽回，十月份出现转机的可能也不大。

　　部分改善型消费者入市

　　在户型类别上，上周二手房各面积档位成交均出现明显上涨，其中上涨最明显的是中大户型二手房，70到90平方米二手房成交量大约在500套左右，环比上涨了22%。在房价维稳略降之下，部分改善型消费者在观望一段时间后进入市场。而在成交均价上，据统计，9月第四周二手房成交均价是24328元/平方米，环比小幅上涨3.8%。

　　上周新开盘价格下调10%

　　上周北京共有10个项目开盘，包括金地朗悦、北京方糖两个首次入市的纯新盘，以及金茂府、旭辉御府、林肯公园等8个老项目后期。累计提供商品住宅4240套，整体开盘均价22746元/平方米。环比前一周，供应套数增加62%，价格却下调10%。

　　截止到上周，9月北京新开盘项目多达31个，单月开盘项目量创下2011年历史新高。新增住宅供应1万余套，其中22个老项目后期中，一半以上的项目出现了不同程度的价格下调，9个纯新盘的开盘均价普遍低于周边其他竞争项目。

　　如近期推出三期住宅的远洋一方，在上周的成交套数、面积及金额排名均处首位。新一期893套商品房，与之前一次开盘相比，18500元/平方米的均价最终打动了不少购房人。类似项目还有金融街·金色漫香苑、翠林漫步两个纯新盘，首次开盘供应量均在600套以上，低价策略成为其跻身上周普通商品住宅成交排名前5位的重要原因。

　　今年最贵新盘单价超7万

　　金九银十依旧是高端楼盘的传统入市期。上周六一天便有5个项目开盘，其中位于朝阳区的新燕都家园项目拟售均价达到77881元/平方米，为今年最贵单价楼盘，套均总价约3500万元，整个项目预计可为开发商回笼资金36亿元。同日，商品住宅库存超过11.3万套，再次突破今年最高值。

　　15号线拉动顺义刚需

　　顺义商品房供应近期明显增加。上周半数新盘位于顺义新城，分别是中粮祥云国际生活社区、鲁能·7号院、翼之城和北京方糖，包括别墅、花园洋房、公寓、普通商品住宅和商住楼5种物业类型，开盘均价为20217元/平方米。

　　“15号线的建成开通使新城与城区的时间距离大大缩短，受到中心城区高房价的挤出效应影响，购房客群向近郊转移，给顺义带来了更多需求。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，顺义依靠产业发展带动房地产市场，房价上涨速度较慢，主要为刚需购买。

　　据悉，近期顺义区还将有浅山香邑、东香庭等楼盘计划入市。其中，浅山香邑还将会成为当地的首个“万元盘”项目，均价仅9000元/平方米。业内人士认为，在供应的刺激下，顺义楼市也将进入快速发展期。