继9月第二周和第三周楼市成交量不断下滑后，9月第三周，长沙房地产市场终于略微露出了“金九月”本该有的成色，在新房和二手房市场成交量上，分别环比上涨47.36%、11.04%。

　　这无疑给即将到来的10月楼市打了一剂强心针。有数据显示，即将到来的10月，长沙将有超过50个楼盘新推产品或开盘。不少开发企业人士认为，在某种程度上，因信贷政策步步趋紧，决定着楼市能否度过这个秋冬的最大因素，或在于从未减少的刚性需求是否买账。

　　刚需开始“惠”比三家

　　其实市场从未缺少购买者。

　　“秋季公园购房节，我们前后接待了52批客户，两天带动碧桂园威尼斯城1600多万的销售，另有15批成为我们的VIP客户。”9月23日至25日，长沙烈士公园南门刚刚闭幕的2011长沙秋季公园购房节，迎来了20余万人次的购房潮。碧桂园威尼斯城营销负责人邹卫胜告诉记者的数据，折射出市场先机已动。

　　数据显示，参展的近40个名盘名企项目现场，均迎来了从几十个到几百个不等的意向购房者。月畔湾总经理潘迎风介绍，参展之前，有4位购房者一直犹豫不决未下单，因购房节现场成交有5000元额外优惠，当即成交。

　　而9月25日，第六都开盘。因开盘价格被众多购房者认为“低于预期”，项目挤满了如织的购房者。

　　“开发商最担心的其实是信贷政策，信贷不放松，资金链问题就会迫使一部分中小开发商扛不住。”业内人士预计，因目前买卖双方的博弈达到白热化阶段，10月长沙楼市上市量依旧井喷，或将进一步迫使部分开发商“以价换量”。

　　10月楼市上市井喷或迎鏖战

　　数据显示，10月，长沙楼市即将推新或开盘的楼盘超过50个。9月22日，长沙第32届房交会新闻发布会后仅两天，万科、保利、万达、北辰、长房、运达、世茂、建鸿达等开发企业旗下的34个楼盘就已确定参展。

　　在仍处于低位运行的市场环境下，庞大的放量或预示着一场楼市鏖战即将来临。为了迎合购房者需求、回笼资金，“以价换量”的一个显著表现是，长沙不少楼盘都开始提高折扣特别是一次性付款的折扣力度。

　　近日，央行长沙中心支行发布数据显示，三季度贷款总体需求指数达90.8%，比上季度提高2.2个百分点，创2009年二季度以来新高，表明当前信贷需求整体旺盛。特别是房地产开发贷款方面，前8个月仅增13.1亿元，难以满足当下房地产信贷的高位需求。

　　“这加速了市场的优胜劣汰，对房地产市场也是件好事。”一位开发商表示。