传统意义上“金九银十”的房地产市场旺季遭遇冷清。记者连日来走访合肥多家房产公司、二手房中介公司了解到，虽然该市某楼盘在8月底推出4500元/平方米的优惠价格，近日更有楼盘推出3700元/平方米的价格促销，但购买者的脚步仍然停滞不前，对部分开发商来说，“金九银十”或将梦碎。

　　业内人士表示，“限贷”、“限购”等调控政策，已逼走大量的投资投机性需求，自住性需求者往往继续观望乃至弃购。而同样处于低迷状态的还有二手房中介市场，“限购令”出台后，二手房成交量仅仅是过去的三分之一。截至目前，合肥市内已有四五十家房产中介公司关门。

　　统计显示，截至今年8月底，合肥市区住宅年度成交套数累计40915套，年度成交面积426.38万平方米，同比分别下滑21.6%和14.5%。“限购令之后，合肥楼市立显颓势。”安徽房地产研究中心主任刘国生对记者说。

　　刘国生介绍说，截止到今年8月31日，合肥新商品房住宅可售套数42460套，环比增加4.2%，按照8月份住宅成交套数4685套计算，合肥住宅现存可售套数库存完全去化周期为9.1个月。

　　据记者了解，9月份以来，合肥房地产市场的推盘量明显增加，尤其中低价楼盘增加较多。但面对开发商突然出现的降价行为，消费者出现质疑和观望态度。合肥市民李先生对某楼盘推出4500/平方米的价格表示担忧。他认为，每平方米直降2000元，是否会影响房屋的质量？房产商的利润空间到底有多大？而同样处于观望态度的蒋女士说，5年前合肥的房价是3600元/平方米左右，限购政策出台后，房价是否能跌到原来的价格？她认为5年前的价位是她的心理承受价。

　　有业内人士分析，滞销的新房增量延长了去库存时间。伴随待销存货越积越多的是，各地市场还将有新项目开工、新盘陆续推出上市，形成新增房源，这也是房价下降的原因之一。

　　“限购令”不仅直接把一部分投资和投机人群挡在门外，而且它传递出来的信号是国家还有可能继续调控，这将加剧观望气氛。