“金九”成色不足，开发商把“宝”押在了“银十”上。10月份，将有31个项目入市，其中20个项目为纯新盘。31个项目预计将提供万套住宅供应，其中郊区占大部分比例。业内人士预计，由于五环外明显“供过于求”，所以开发商至少要降价10%以上才能获得销量。

    北京房地产交易管理网数据显示，9月份北京商品房住宅成交量为5236套，二手房住宅成交量为8750套，成交量依然维持8月的低迷状态，环比微涨了2.4%，其中二手房上涨了7.3%，商品房住宅则下降了4.9%，明显成为“成色”最“淡”的“金九”。同比2009年9月成交量下降达到了65.6%，同比2010年的9月下降幅度也达到了51.4%

　　9月份成交的商品房住宅均价为21735元/平方米，相比8月份的21836元下调了0.5%。“占据销售榜单前列的大部分为价格有促销的项目，比如排名第一的远洋一方，项目签约套数为235套，签约均价为18324元/平方米，比之前一期的签约均价下降4156元/平方米。排名第二的百合湾嘉园签约均价也仅为20051元/平方米，相比之前也有明显下调。”中原地产市场研究总监张大伟说，“在目前市场情况下，新盘要想获得销量，相比周围同等项目至少要降价10%以上。”