佛山二手楼交易依然“跌跌不休”。昨日，记者从市房管部门公布的9月佛山二手房交易情况获悉，上月又创下今年以来的成交冰点，在8月已经低迷的成交量上环比再跌近20%，9月全市二手楼仅成交1299套，第三季度二手楼同比去年跌幅达到51.61%。

    在成交低迷的同时，二手楼价也进一步下滑，9月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)显示，上月二手楼价环比再下降0.3%。

　　数据：

　　二手楼价跌至全年冰点

　　来自市房管部门的数据显示，上月佛山二手楼环比再跌20%，全市仅成交1299套。这是佛山连续环比下跌四个月后的最新低谷。

　　除了成交量已经跌至低谷的禅城、高明以外，上月二手楼成交量有所反弹，但实际上并未有太大起色，例如禅城上月环比数据上反弹80%，但实际上成交仅90套。而南海、顺德区上月成交继续环比下滑，下跌幅度近三成。

　　房管部门还公布了第三季度佛山二手楼交易情况，数据显示全市第三季度同比去年同期，跌幅达到51.61%。其中禅城、南海的二手楼成交跌幅同比在六成左右，而顺德的跌幅也跌至五成。而1至9月份，佛山二手楼的成交也缩水幅度达到34.03%。

　　9月合富标准二手住宅价格指数显示，在二手楼市总体仍低迷的同时，佛山二手楼价再度下降0.3%，其中禅城、顺德二手楼价环比跌幅达4%，南海二手楼价环比跌幅则达3%。

　　业内人士认为，本月佛山二手楼价仍处小幅探底的过程。

　　分析：

　　本地买家比例增加

　　合富置业二手楼专家分析称，随着政策持续收紧，上月佛山二手楼市仍未见明显起色，买家深度观望，总体客源有所减少。因为9月大部分楼盘均有让利促销，禅桂同地段出现二手楼价高于一手盘价格的现象较高端的二手买家以及换房客被一手楼市分流的现象较以往更明显。

　　合富置业数据显示，9月份外地户籍的比例再度降低，由原来的八成以上减到8月份的七成，9月份的比例更低至七成以下。

　　“外地户籍买家减少，主要与受补税不再被承认有关。”合富置业二手楼专家称，与外地户籍买家比例减少对应，本地买家的比例则交以往有所增长。调查显示，这部分买家多为本地的首次改善型买家以及长线投资客，也有部分是拆迁户。“临近年底，部分本地首改买家经过一段时间的等待观望，出于刚性的换房需求，逐渐打破僵局购房入市。本地首改买家活跃度增加，令到改善买家的比例由原来的不足两成，增加至9月份的三成。”

　　此外，由于二手楼贷款收紧，数据还显示，9月佛山二手买家一次性付款的比例高达57.1%，较7、8月份再度大幅上升，并创下历史新高。

　　预测：

　　四季度二手楼价继续小幅回调

　　“在政策持续的叠加影响下，再加上信贷绷紧、利率大幅上浮、税费高昂等因素，买家从心理到实际入市，都会受到较大程度影响，交易节奏也会明显放缓。”合富置业二手楼专家称。

　　此外，限购政策下业主惜售心态加重，多数不肯大幅度让价出货，这也是二手楼市难以放量的重要原因。“预计第四季度佛山二手楼市仍然以交投不旺，价格小幅回调为主。”该专家分析称。