上周济南成交量起色不大 高房价还挺得住吗？

——十月第二周（10.10-10.16）济南商品房成交量分析

　　编者按：今年以来，房地产市场步步惊心，楼市的每一个新的动向既影响着购房者的选择，也使举步维艰的开发商异常警觉。部分银行首套房贷款利率提高、不少城市涌现退房潮，一系列的楼市动向都在改变着购房者对楼市的预期。据搜狐焦点网统计，上周济南商品房共成交1090套，“银十”季节刚过千的成绩同样也反映了房地产市场的萧条情况，在这种情况下，今年楼市将何去何从？高房价还挺得住吗？

　　整体分析：十月第二周（10.10-10.16）济南楼市成交总量(含住宅，储藏室，车库，公寓，商业用房)1090套，环比前一周628套增加了511套，增幅92.2%。

　　基础太差 大幅上涨依然成绩平平

　　10.10-10.16，尽管济南楼市较前一周有92.2%的较大增幅，1090套的成绩在“银十”季节依然处于较低水平，上周住宅成交总量749套，环比上周365套增加了384套；公寓成交26套，较前一周涨幅13.04%；商业用房成交总量46套，环比上周5套增加了41套；办公写字楼成交总量9套，环比上周0套增加了9套。

　　走势分析：上周住宅呈现高起点低落点的态势，在上周一住宅成交量以236套的成绩异军突起，但最终在摇摆中以48套的较低水平收尾。上周公寓成交量五角大起色，最高成绩出现在周六，成交7套，最低是周四，无成交量，最终以1套的成绩收官。

　　多个城市降价引发退房潮 唯现房加降价能拯救楼市

　　2008年，杭州、南京、上海等地的价格调整幅度，往往只有8折和9折，选择7折降价促销的是极少数。但是，今年选择7折降价销售的楼盘数量，却明显要超过2008年。然而大幅的降价引发了业主的极度不满，今年8月份，北京通州东方玫瑰郡因为大幅降价，遭遇业主维权索赔，开发商被迫作出补偿；9月，通州另一个楼盘京贸国际城也因降价6000元，上百业主要求退房。

　　有业内人士认为，在未来一段时间里，“现房促销”加“降价促销”有望成为促进楼市回暖的两大重要推手。在这种形势下，高房价是否还能hold住？搜狐焦点网今天上午特邀世联怡高济南市场部经理梁伟先生作客搜狐微访谈，与各位网友共同分解楼市【进入微访谈】。