新闻中心 本地资讯 | 业界新闻 | 家居资讯 | 人物访谈 | 成交快报 | 直达县区 | 折扣促销 | 楼市汇总 | 专题策划

任志强:房价跌40%风险可控是伪命题

作者:菏泽房产网   时间:2011-10-24 00:00:00   来源:互联网   点击: 2754

    北京华远地产股份有限公司董事长任志强认为,银监会“房价下跌40%、银行业风险可控”的观点是一种严重误导,中国房价没有“压力测试下跌40%这个问题”。

  在10月22日举行的“第九届中国改革论坛暨中国体改研究会2011年年会”上,任志强表达了上述观点。

  中国银监会主席刘明康在10月19日CEO组织峰会上表示,从房地产贷款具体结构看,目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80%,按揭贷款平均“偿债收入比”为33%。超过一半的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的,开发贷款的平均抵押品比例也达到189%,即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明中国房地产贷款总体风险可控。

  对此,任志强反驳说,“中国房价能承受40%下跌”这个数据,是把历年个人按揭贷款累计计算的,但是以前没有房价问题,只有现在出现的问题,这根本就不能累计计算,“银监会这个数据对社会的误导非常严重。”

  任志强说,“一个最简单的问题是,其他国家房地产信贷做压力测评,是因为他们有再贷款,就是房子从每平方米1000元涨到每平方米2000元,可以再到银行贷2000元。中国没有再贷款,房价是1000元,你已经付了600元钱了,本来就只有40%的实价,怎么可能有40%的压力问题呢?”

  任志强认为,个人消费贷款在购买住房中起到很大的作用,“如果其贷款利率统一降到贷款基准利率的0.7倍,大概能提高24%的可支付能力;如果只有0.1倍,那就是相差60%多的可支付能力,也就是说,原来能买得起房子的,现在可能也买不起了。”




郑重声明:
  • 1、本站在此郑重声明,欢迎媒体、同行转载本网站信息,转载时请必须注明文章出处:菏泽房产网(菏房网),如今后若发现采用本站引用的文章而不注明出处者,本站将有权追究其法律责任。
  • 2、凡本网注明“来源:XXX(非菏泽房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
  • 3、保护菏泽房产行业原创内容版权,遵守互联网行业自律。

上一篇:高房价摧毁青年人想象力 专家吁关注蚁族蜗居现象
下一篇:房价缩水38万业主讨说法 开发商暂缓跟进降价