楼市“金九银十”已成童话，在限购令与限贷等多重政策的叠加效应下，九月和十月合肥住宅销量同比下跌了六成，由于资金紧张，有的开发商不得不降价促销回笼资金，有的则四处借钱准备“过冬”。

　　“金九银十”成水中月

　　“金九银十”一直被认为是楼市的销售旺季，但随着10月结束，火热的行情并没有上演。盘点今年业绩，不少开发商内心悲凉。据统计，今年9月和10月，合肥住宅市场销量同比都出现了大幅度的下跌，跌幅达6成左右。

　　据悉，今年9月份，合肥住宅成交量2737套，而2008年~2010年同期的成绩分别为3857套、11410套、7127套，创下最近几年的新低。10月份的业绩也不乐观，楼市只成交了不到3000套。

    有关数据显示，截至2011年10月23日，合肥住宅市场共剩余45994套可售房源，10月可售量创下合肥住宅市场新高，出现可售量超过4.5万套。

　　销量缩水的不仅仅是一手房，二手房受限购与限贷影响更甚。“你看我们大周末就一个人在值班，现在生意不好，好几个同事都辞职了。”上周末，合肥黄山路一家二手房中介的工作人员告诉记者。

　　降价楼盘越来越多

　　限购令实施7个月来，开发商从最初的坚挺变成“不淡定”。房子卖不掉，库存增加。资金链紧张，连锁反应下部分开发商选择降价。“今年以来，合肥不少开发商寄希望于明星大腕造势，一个又一个的大腕纷纷现身合肥。”合肥政务区一家房产企业负责人告诉记者，明星大腕的魅力远没有直接降价来得明显，今年下半年开始，降价的楼盘越来越多了。

　　记者了解到，今年以来，陆续有不少楼盘推出了直降或者特价房。先是经开区某楼盘降到4字头，接着某知名地产企业毛坯房降至4500元/平方米，今年10月，北城某楼盘开盘均价4200元/平方米引来围观。“从市场反响来看，降价特别是大降价能增加销量。”业内人士说。

　　合肥市物价局有关人士透露，部分楼盘开始下调备案价格了。“近期前来办理备案价格调整的楼盘中，90%都是下调备案价格。”

　　土地市场交易冷清

　　楼市的冷风直接影响开发商拿地的热情。虽然上周合肥刚刚成交了4宗土地，但3块是商业地块，还有一块是公租房用地，普通住宅用地已经两个月无成交记录了。

　　土地市场的清冷从上半年已经显露出来。今年第二季度，合肥仅卖地9.45亩，继5月份土地零供应时候，9月份合肥土地市场再次出现了零供应的局面。土地的延拍与流拍现象越来越多。公开数据显示，今年1月至5月中旬，住宅土地流拍宗数仅为31宗。6月至今，住宅用地流拍宗数就超过60宗。“现在开发商对未来难以预期，短期内资金也比较紧张，拿地必然受到影响。虽然年底前合肥土地开始集中大量供应，但土地市场能否回暖依然是个未知数。”合肥学院房地产研究专家凌斌表示。