对于2011年而言，“跌”已成目前岛城楼市的主旋律。市场的持续低迷使得开发商hold不住，面对成交低、存量增、资金少三重压力，房企不得不转变战略，以价换量，储备粮食，度过寒冬。

　　三天新增2000余套存量房 根据市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，截止到10月26日，岛城新房存量为128327套，可售面积达到了1434.41万平方米，而在10月23日，岛城存量房仅为126206套，三天的时间就增加了2121套新房，平均一天增加700余套。

　　“市场最终是供需矛盾的体现，现在岛城存量将近13万套，要按照平均每个月7000套来计算，消化这些存量需要一年半时间，假如说这种市场继续沿着目前这种调控状态去运行的话，每个月7000套还是个未知数。可想而知这些存量的去化压力多大。”青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉说。

　　紫檀山的王经理对此点表示感同身受，“就数据而言，西海岸存量压力较其他区域还要大很多。”

　　开发商以价换量储粮好过冬 应对寒冬，开发商纷纷调整战略。先是龙湖低价入市，5天吸金20亿，青岛风景7折开盘，开盘价仅为3500元/平方米，一个多月成交1200套房子，去化率近80%。

　　面对严峻形势，开发商纷纷选择进行策略的调整，而且一定程度上起到了效果。正如龙江所说，现在大的开发商也都在准备换季的口粮，所以不管是低开还是降价，都是储备口粮过冬，为了生存任何过激行为都是正常的。

　　目前，楼市已经进入到一个阶段性的市场博弈期，价格战打得如火如荼，但是以价换量能否可行，降价是否能一劳永逸？如何达到市场利润兼顾是开发商思考并想做到的。

　　暴涨时代终结房价回归理性 华远经纪李总经理认为，现在不是简单的调整价格，降价或许会带来巨大的收益，但是降价是把双刃剑，一方面可能带来巨大的量，以量换价回笼资金，但也可能会让购房者相信市场会出现大的变化，从而更加地观望。岛城业内知名人士张百忍说：“要努力寻找利润和销量之间的平衡点。

　　对于目前的楼市行情，青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉认为楼市的暴涨时代已经终结，房价或回归理性。

　　冯显泉说在抑制通胀成为首要矛盾时，维持从紧的货币政策现在看来没什么悬念，这意味着依靠过度宽松的货币政策进行扩张的这种时代不再出现，在资金信贷普遍紧张的情况下，不少开发商为了促进销售，增加他资金的流动性，被迫加大尺度地去促销，去折扣，这也成为开发商摆脱困境的方法之一。

　　冯显泉认为，在房企普遍压力比较大，而且供量比较大的时候，购买力不足的情况下，假如持续的时间比较长，房企真的很难支撑。楼市进一步回归理性，也是利益各方都需要的，部分房价过高的地区逐渐地去除泡沫，房价的持续稳定，这个行业更健康是大家都需要的，暴涨时代已经过去。