调查重庆案例>

　　近两年的房价跑得让不少人揪心，感叹“80后是不容易的一代，房奴最集中的一代”。而今年下半年开始的降价潮正好让这些人看到希望，欢欣不已。

　　然而，“房价降了，我们却揪心了”，这句话却成为了另一部分人的心声。面对房价坐上滑梯的现状，他们却又纠结了，“两全其美，难啊！”

看着房价降，心里像猫抓

　　案例1

　　今年4月份，26岁的李佳在江北上品十六小区买了一套50多平米的小跃层，是和男朋友准备的婚房，总价55万多元。当时计算下来，单价11000元左右。

　　三个月后，房贷办下来了，但李佳却犹豫了。因为从今年的春交会之后，就开始传言，下半年房价要降，但市场上，房地产公司还是坚挺着，没有多大的优惠、折扣信息。

　　“贷款办下来了，那还是决定买吧”，李佳也就成了众多还贷族中的一员，每个月还款3000多元。但李佳对房价的关注并没有因为“有房族”的身份而减弱，生怕自己的房价跌了。

　　从开始还贷到现在，每当李佳和自己在房地产公司工作的朋友聚会，都会询问当时房子的价格。“你们楼盘现在卖多少钱”“有没有优惠”……

　　“现在朋友见到我，每次都会事先声明不说房价”，李佳笑说，只要一听到房价降了，心里就像猫抓一样“痒”。

　　房价降了不敢卖

　　再等等，行情好时再出手

　　案例2

“确实该上半年，抓紧时间把房子卖了的！”说到自己想卖的房子，家住解放碑的陈青(化名)就一脸悔意，卖不起价，现在卖就不划算了。

　　陈青家里有4套房子，解放碑的一套是自住，两年前在江北投资买了一套，北碚有父母留下的两套。年初的时候，陈青想把北碚一套40多平方米的一室一厅卖掉。房子在北碚老城区的天生农贸市场附近，按照年初的行情，价格可以卖到32万元。

　　陈青说，当时看房的人很满意，出32万没有还价就愿意买。但陈青突然接到公司通知，马上要到国外出差一个月，接到通知的第二天就要出发，这次卖房只能流产了。

　　一拖就拖到现在，陈青的房子还是没卖出去。“现在连30万都卖不到了。”陈青只能暂时放弃了卖房的打算，等明年或者行情好的时候再出手。

　　看好的房源降价了

　　现在买了，再降多不划算

　　案例3

　　在重庆工作不到3年的小杨是湖北武汉人，从重庆大学毕业之后就留在重庆工作，月薪7000多元。

　　从到重庆上学的那一年到现在，小杨见证了重庆房价的“变迁史”。小杨2005年来到重庆，那时候，江北的房价一般在4000元左右。“那个时候还是学生，压根儿没想过买房。”

　　2008年，江北的房价涨到了5000多到6000多元。那时候，小杨在外实习，因为经常听到身边的同事议论，小杨才开始对买房有了些意识。

　2009年，小杨毕业在江北某金融类公司工作，“这时候就必须租房”。但在经历了2008年的国际金融危机之后，2009年和2010年两个年份的房价跑得超过了以往所有时间，房租当然也跟着房价一起上扬。

　　工作的这三年多时间，小杨终于有了10多万元的积蓄。“我本来计划的也是今年买房，但现在的行情又有点没底了。”小杨他看好的是江北大石坝附近一个项目的小户型，前期单价超过了万元，现在降到8000多元，但他却下不了手了，“现在该买吗？买了再继续降又不划算。”

　　<声音>

　　自住不必非等“最低价”

领域机构市场研究中心分析师张鑫：

　　现在房价降了，很多人却犹豫不定了，因为都想买到最低点。但对自主需求的刚需购房者来说，抄底是投资的事，跟刚需的关系小些，相对来说，户型、采光、交通、地段等条件比较重要，不需要非等价格最低才买。

　　楼盘降价不会大肆宣传

　　某知名房产公司高管张先生：

　　没有一家开发商愿意降价，但现在的政策调控下，不降价“很难熬过冬天”。这段时间传闻破产的绿城，他们差不多的产品都是本轮调控的目标，显现在他们身上，调控的效果自然更强劲。其实越大的楼盘，降价的空间也越大，全国性的大房企领降也是合理的。

　　但老业主肯定对降价非常敏感，所以现在重庆楼盘降价都是直接降新房定价，也不会大肆广告宣传打折降价，而老房源的价格就放着慢慢清空。而就算老业主闹事，也尽量协商一些物业费的减免等安抚性动作，开发商肯定不会补降价的差价。

　　想买对的就得下苦功夫

　　重庆大学建管院教授陈德强：

　　年轻人都有知识，想买对的不买贵的就得要下苦功夫。看一百本书、问一百个人、踩一百个楼盘，再决定买不买房，能买不到实惠的房子？而对于万科拒绝降价补偿的做法，陈教授表示支持。买房卖房是市场行为，不能因为后面的市场降价，就让合法的合约“无效”。

　　和市场处于上涨时期是同样的道理，如果下一期开盘的价格比之前涨了，开发商也不会因为这样找老业主补差价。

　　“优惠10万”引抗议，万科声明：拒绝降价补偿

　　<链接>

　　上周末，深圳龙岗的万科清林径因降价，引起老业主抗议。但和上海一些楼盘业主降价维权不一样的是，万科对此公开发表声明，明确拒绝了业主“降价补偿”的要求，成为全国首家公开声明拒绝业主降价赔偿的房企。

　　对此，业内人士表示，从10月开始，重庆也有业主对有关楼盘项目表示不满，

　　“优惠10万”引抗议

　　万科拒绝降价补偿

　　在全国楼市进入以价换量的浪涛中，老业主维权声此起彼伏。上周六、周日，万科深圳项目清林径也发生了业主“降价维权”。该项目二期33栋等数十位业主代表表示，10月初刚付完房款，万科便将剩余房源一次性降价十多万。更有业主在网上晒价格，算出自己的房子总价跌了近30万元。

　　据了解，清林径最后3栋楼9月19日开售，为110平方米和146平方米大户型，均价14000元/平米，起价13000元/平米。在10月13日、27日，万科分两次推出合计38套特价房，明确打出“相比之前优惠10万”的广告。前期买房的老业主要求万科补差价、赠送固定车位或者减免物业管理费、提高家私家电或装修标准等诉求。

　　但日前，万科公开发布声明，态度坚决，明确拒绝了业主们的要求。“投诉客户所购买的清林径36、37、38号楼单位早已于8月份全部销售完毕，并已全部签署了买卖合同。此批单位与清林径项目目前在售的单位户型、面积段、位置均完全不同，价格上不具有可比性。因此清林径项目在不同阶段针对特定产品所推出的优惠举措，亦属于正常合理的市场营销行为。”

　　万科业主因降价而发生抗议已经不是第一次了。2008年的楼市动荡期，万科第五园因为降价，引起老业主不满，而发生“维权”事件。

　　沙区一楼盘降价千元

　　也引发业主现场抗议

　　在这轮全国性的降价潮中，重庆也没逃过此劫。10月中旬，重庆沙坪坝杨公桥附近某知名房企项目新开盘时，同类房源价格比上次开盘直降1000元，引发部分前期购房的业主不满。但该楼盘并未和业主进行详细沟通。上周，就有数十名业主到楼盘销售中心表示了抗议。

　　业内知情人士表示，上海多家全国大房企的项目在发生维权事件之后，都对业主进行了减免物业费、增加赠送面积等行为之类安抚，所以有所安抚是必要的。然而，像万科这样明确拒绝降价，也不是所有公司都敢照做的。