上周成交量再跌241套 想再火爆没有可能

　　据统计，上周（10.31-11.6）济南楼市成交总量(含住宅，储藏室，车库，公寓，商业用房)842套，环比前一周1083套减少241套。其中，住宅成交549套，环比上周794套降幅30.9%；办公写字楼成交22套，环比上周减少12%；储藏室171套，环比减少17.5%。

　　上周济南天气出现了明显的降温，济南楼市也随之冷清，上周，济南楼市在扶摇中一路下滑，周六一天的成交量仅有4套，可谓“史上最冷”。这周末济南各大楼盘普遍低调，像往常周末七八家楼盘一期开盘的情况已不再有。据搜狐焦点网观察，上周末，仅有重汽·翡翠清河 与福泰·新都城 两家楼盘开盘。本周仅2项目入市首付24万起置业小清河沿岸

　　济南房地产行业利润率不高 未来降价空间有限

　　在如此惨淡的楼市成交情况下，济南的房价并没有出现明显的下降，在这个周末省城北部一楼盘开盘的情况让市民们甚是“失望”了，因为总体价格不但没降，反而感觉有些上涨。

　　由于成交低迷，全国性房企掀起了一轮“降价潮”,部分全国性房企在上海和北京的楼盘出现了三四成的直降价格。但这些全国性房企在济南的楼盘却没有出现明显的降价，这种降价潮是否也会在济南出现?对此，山东黄金地产有限公司研发部经理李松年分析说：“如果说上海的汤臣一品或者深圳的观澜湖这种售价每平米20万的暴利产品降价，打5折都是有钱可赚的。济南地价也比较高，房价是比较实在的，房地产行业利润率不高，因此，降价空间有限。”

　　楼市偏冷是大势所趋 济南房地产市场回归理性

　　据合富辉煌山东公司统计，济南10月成交的热销户型面积为90-120平米，价格区间在8000-10000元/平米。该区间主要覆盖客群的是刚需和首改人群，自从限购令实施以来，该户型区间一直是市场供应和成交的主力。如果限购政策不发生改变，预计未来将在较长时间内会一直持续此成交结构。市场在经历了年初的低迷和年中的火爆之后，逐渐趋于平淡，进入相对稳定时期，市场火爆局面将不会再现。受限购政策影响，地产市场大环境短时间难以改变，楼市偏冷为大势所趋，市场将真正回归理性。