房地产市场的调控不断深入，使开发商开始感受到沉重的压力，不得不想办法“出货”。比如，上海已出现开发商在大幅降价20%的同时，还推出了针对前期业主的“保价方案”：承诺降价后对前期以原价购房的业主，一律补与差价；而每一个购买特价房的客户，都可签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按最低售价补偿差价。再比如，绿城集团董事长宋卫平利用其与马云的私交，由马云号召员工买绿城的打折住宅。

　　上海的这家开发商推出“保价方案”，也许只是一种营销策略，但是从中也可看出，一些二线房企面临的资金压力确实不小，必须尽快将手中积压的楼盘脱手以求生存。但透过这一个堪称“跳水”的行动，我们可以看出商品房定价上的乱象。开发商之所以能够有勇气向前期业主推出“保价方案”，不过是把原先获得的利润还给前期业主，而这正是市场调控应该达到的目的。

　　按照一般的原则，房屋作为一种商品，其价格的产生应当是由市场来决定，也就是买卖双方通过博弈来产生价格。但是，由于长期以来保障房供应上的严重缺位，形成了居住型需求与投资投机型需求共同挤在商品房市场上的格局，使商品房市场长期处于供不应求的状态，开发商已经对市场定价掌握了完全的操控权，消费者只能被动地接受开发商定出的价格。在这样一种格局之下，开发商出于其逐利的本性，将投资功能过多地赋予商品房，从而使定价充满了泡沫。现在所开展的市场调控，从某种角度来说，就是要还市场以本来面目，重塑商品房市场的功能，而上海一些楼盘前期出现的降价风波，其实是在倒逼市场必须重塑商品房的定价模式。

　　在各地目前不断推出的调控措施中，由政府出面进行限购限价已经成为主要手段，并且对市场产生了直接的影响。但是，目前的限价并未触及商品房定价上的要害，难以起到将商品房市场引导到以安居型需求为主的轨道上来。因此，针对市场出现的降价风波，政府应该因势利导，在限购限价的基础上引导市场建立科学的商品房定价模式。简单地说，这个模式就是“成本+利润”，将在所谓商品房投资功能掩盖下所产生的泡沫从定价中撇除。要给开发商制定出合理的利润空间，再也不能臆造所谓商品房的“投资价值”，从而把房价像股价一样肆意炒作上去。

　　当然，要确定房地产市场的合理利润空间，使商品房能够在“成本+利润”的基础上确定合理定价，恐怕还得从政府的自我约束做起。在目前房价的构成要素中，土地和税费成本占有重要的比例，在由政府主导的土地入市过程中，同样充斥着对所谓商品房“投资价值”的预期。这也证明了一个道理，市场调控只要下真功夫，就一定会触及形成市场乱象的最关键因素，如果刻意回避这个主要矛盾，那么，调控就难以取得真正的成功。