“受调控政策影响，济南楼市一手房市场持续低迷，购房者观望情绪上升，以价换量的现象在整个市场已经成为主流，谁的价格低，谁就最先抢占了市场先机。”据了解，济南楼市继“特价房”、“特价楼”之后，开发商为了尽快吸引购房者入市，以满足购房者对于价格的需求，更是推出了价格较低的“毛坯房”进行刺激性销售。

　　笔者近日走访多家楼盘了解到，部分精装修楼盘取消了原项目的精装修改毛坯房进行销售，以降低购房门槛提高楼盘成交量。长清区的恒大绿洲首次推出了128套，均价在3916元/平方米的毛坯房试水市场；恒大城本月初也推出了二期项目8号楼一整栋毛坯房上市销售；而位于奥体中路的一大型高档楼盘，目前也推出了均价9750元/平方米的毛坯房。

　　“今年的市场行情并不是很乐观，虽然已经进入销售旺季，但销售结果却较往年差距较大。整体市场还是处于观望期，老百姓对房价下行的期望也越来越高，开发商为了迎合老百姓的这种心理，不得不从价格上下手。”我市从事多年房产研究的赵先生分析。

　　笔者在某楼盘售楼处遇到了前来选房的王先生，“相比之下，我还是愿意选择毛坯房。毛坯房可以根据个人喜好，随意装修。购买精装房存在的风险较大。再者说，装修是门学问。另外，如果周围邻居的装修风格都差不多，也会让人不舒服。”

　　业内人士表示，精装改毛坯也是当前市场的主流趋势。目前的房地产市场还是以刚需族为主要购买力，精装改毛坯也是为了迎合市场需求。把精装部分省去，每平方米直降1000元，这也是开发商让利购房者最直接的举措。在当前的市场形势下，价格才是制胜法宝，众多精装楼盘“由精改简”，推出毛坯房，使得房价首位数字下降，这样的房价更接近购房者的心理底线，降低成本的同时也提高了销售量，这也是顺应市场，调整产品结构以增大销量的表现。