昨天北京房地产交易管理网显示，截止到11月14日，北京新建住宅库存总量达12.088万套，而这一数字曾在2009年2月25日达到14.01万套。多位业内人士分析认为，北京官方认可的“供大于求”警戒线为10万套，因此，北京新建住宅房价尚未探底。

　　昨天北京市统计局公开的数据显示，1-10月，北京商品房销售面积达1007.5万平方米，同比下降13.9%，降幅比1-9月的8.3%扩大了近6个百分点。

　　对此，首开、万科、绿地等多位开发商悲观地表示，尽管之后一段时间内，降价的声音和力度会继续增大，但成交面积仍不会有改观，因为购房者的观望情绪会越来越明显。今后一段时间内，北京房价会继续下行并远未探底的原因，除了限购、限贷、限价等因素外，以下四个因素也不可忽视：

　　第一，政府调控态度依然坚决——温总理近期有关房价的表态，佛山放松“限购令”的流产，以及台州、珠海等二线城市逐步加入限购行列，进一步显示出政策的决心和长期性。

　　第二，宏观经济显著回落，购房需求受到抑制。

　　第三，信贷额度持续收紧，抑制刚性需求。目前多数银行首套贷款的利率优惠大多已经取消，部分城市甚至出现上浮，且放款时间也大大延长，部分城市二套房贷业务已暂停。信贷额度抑制了刚性需求的释放。

　　第四，存量大幅上升、降价楼盘增多。继北京、深圳、杭州等城市后，上海10月也加入了降价阵营，降价现象在全国一线城市蔓延更进一步增强了购房人的降价预期，持币待购现象将更加严重。