日前，万科[简介 最新动态]、富力[简介 最新动态]、恒大[简介 最新动态]等多家大型上市房企相继公布了4月销售业绩，一线房企业绩分化明显：万科、富力、花样年、首创置业等环比下滑，万科4月环比下滑35.4%，同比下滑5.8%，而恒大、保利、金地等房企销售额有所反弹，其中恒大地产各项指标位居首位。与此同时，根据市场机构的统计，4月份主要城市商品房存量在连续3个月回落后再次反弹，楼市走向难言回暖，而未来趋势的最大变量在于政策。

    根据链家地产市场研究部统计，万科、富力、融创、佳兆业、恒盛、花样年、首创7家大型上市房企4月销售业绩合计167.05亿元，环比下降18%，同比去年上涨11.3%。7家大型房企中除恒盛、融创两家环比上涨外，其余都出现下滑，其中万科环比下滑35.4%，同比下滑5.8%。7家房企4月累计销售额均未达到年度目标的1/3。

    上海易居房地产研究院选取北上广深4个一线城市以及青岛、南京、杭州等6个二线城市进行的调研显示，从供应量看，4月份10大典型城市商品住宅供应量共计529万平方米，与去年同期相比下降7%，与上月相比上涨18%。业内人士表示，从历史上看，目前的供应量对于销售旺季而言仍处于偏低水平。其中大型房企今年入市项目明显减少，比去年同期下降25.8%，新开项目签约率也不理想。万科1~4月在北京无新项目入市。

    从成交量来看，4月份，10大典型城市商品住宅成交量共计461万平方米，与去年同期相比上涨25.7%，与上月相比下降7%。

    从库存量来看，截至2012年4月底，10个典型城市新建商品住宅库存总量为5598万平方米，与去年同期相比增长30.86%，与3月相比增长1.23%。4月份，由于大多数城市成交量环比3月份下滑，同时供应量增加，库存量连续下降3个月后再度小幅增长，但并未再创新高。

    对于市场的未来走势，链家地产市场研究部研究员陈雪认为，从年内环境看，2012年房企仍然面临着较大压力，去年因滞销形成的高库存、待开发土地建设资金需求以及较高的负债压力。

    从目前上市房企公布的季报和公告来看，针对当前的市场状况，各大房企也在积极调整战略布局。

    一方面，大部分房企都做了产品结构调整，适应以刚需为主导的市场需求，提高适合刚需的中低端比重，适当降低新项目价格。另一方面，则是加大向二、三线城市的布局。以地产龙头万科为例，今年前4个月，万科在北京都没有新项目入市，4月新开的5个项目都分布于青岛、唐山、南充和贵阳等二、三线城市。与一线城市相比，二、三线城市的消费者更倾向于购买全国性质的大型品牌开发商的项目，即便是在整体价格下行的情况下，大型品牌开发商的让价力度也可以依靠其品牌及质量优势，略微减小降价幅度，保持收益与签约率的良好平衡。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者：“总体来看，今年春节过后，全国主要城市住宅成交量趋于活跃，但4月份多数城市成交放缓，说明市场的反弹力度有限，而且在房地产调控难以有效松动的政策背景下，未来几个月成交情况存在较大的不确定性，而未来趋势的最大变量在于政策。”