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央行调准地产中介兴奋 夜拨电话促客户签单

作者:菏泽房产网   时间:2012-05-14 00:00:00   来源:北京晚报   点击: 2771

  “咱明天上午赶紧把合同签了吧,我怕房主一看有政策出来了,再涨价,这种事儿我们见的多了。”昨天晚上10点多,购房人小徐接到中介这样一个电话,心一下儿就提到了嗓子眼儿,紧急向周边专业人士咨询。

  昨天,央行宣布下调存款准备金率0.5%后,尽管央行有关人士明确下调存款准备金率,并不是为了重振股市或流向房地产行业。可在目前投资渠道偏窄的行情下,还是有许多人认为货币流动性放松,对楼市和股市是个利好。

  中介电话影响购房人

  “我一接到电话,就有点儿慌了,也担心房主提价,可因为这事有点儿突然,又害怕贸然买下,以后后悔。”购房人小徐对记者说。

  据小徐介绍,从今年4月份开始,东三环附近的小户型已经开始提价了。当初他在劲松附近看上一套61平方米的小两居,业主开始报价150万元,后来涨到160万元,他就没买。前几天,他看到同小区一套同户型出来,房主直接就报160万元了。因为之前他对这房子挺满意,这两天正和房主交涉,想155万元买下来,他连劝业主降价怎么说都想好了,当初中介也曾告诉他,他们找房主谈谈,这个价格问题不大。但昨晚突然接到中介电话,说有政策出来,担心房主涨价,让赶紧签合同。

  小徐接了电话,赶紧上网去看,看到了央行宣布下调存款准备金率0.5%的消息。小徐说,他不知道这个政策和房价有什么关系,但一听中介这么说,心里也很紧张,不知道该怎么办了。

  首套房贷利率或现优惠

  对于此次调准的影响,北京中原市场研究部总监张大伟分析,各地银行针对首套房的利率基本上浮10%左右,回归基本八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头,此次下调存款准备金率后,首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠,部分银行甚至可能会出现八折优惠,楼市刚需将从中获益。

  张大伟表示,随着通胀压力减小,信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。楼市很可能在本次流动性释放后,短期内成交量再次出现增加,房价大跌的可能性已经很小。

  利好影响难改楼市大方向

  链家地产也判断,存款准备金率下调有可能会使银行加大首套房贷款的优惠幅度,获得释放的流动性资金难免有一部分进入房地产市场。但链家地产并不认为这会影响楼市大方向。一来此类资金恐怕绝大多数都会被大型房企获得,中小型房企在当下属于高风险群体,获贷难度极大。楼市是一个各种利好、利空因素博弈的竞技场,存款准备金率下调是个利好,可在宏观调控抑市以及限购的大前提下,也不能盲目恐慌,放大存款准备金率下调对楼市的作用。




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