5月初，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，部分业主打起横幅冲击售楼处，要求开发商退房或补偿因为房价下跌所造成的损失。新房打折力度明显高于其他城市的杭州，更是接连发生3起同类事件。

　　“房闹”频频出现有哪些原因？

　　舆论普遍将“房闹”事件定性为契约精神的缺失。专家认为，市场经济就是法制经济、契约经济，交易双方都有履约的义务。购房合同一旦签订，只要开发商没有违约，住房没有质量问题，房价涨跌并不影响购房合同的法律效力。如果退房和补偿差价的闸门一旦打开，市场秩序与契约精神都会受到破坏。

　　也有业内人士将“房闹”出现的根源归之于商品房预售制度。因为在预售过程中，购房者要承担从支付预售款到交房期间的房款利息损失，其中还包括更为沉重的贷款利息损失。而开发商仅凭图纸就可向购房者收款获利，无异于“空手套白狼”。因此商品房预售合同是不公平契约，专家建议取消预售制，以预防“房闹”。

　　“房闹”凶猛，各种暗流隐藏其后。有关人士提醒警惕“房闹”绑架政府调控。专家表示，不排除“房闹”背后有开发商怂恿业主，以“闹”逼迫地方政府出面救市。

　　记者点评：房地产调控承载着改善民生的殷切希望，现在泡沫正被挤出，相信是多数国民乐于见到的结果。购房者还是要理性看待市场的种种变故，再不要存有房价“只涨不跌”的幻想了。另一方面，“房闹”警示调控不会一帆风顺，在行业巨变和市场剧烈调整中，必然会出现新的矛盾和博弈，调控部门应做好预案，应对各种市场变化。