“在近一个时期，市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。”住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏今天表示，当前整个房地产市场朝着调控的预期方向在发展，以自住为目的的真实住房需求很大，投资、投机性购房空间已被大大挤压。住建部将发挥各种有利因素的积极作用，抑制和化解各种不利因素的影响，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。

    张小宏说，去年在一系列调控政策的作用下，房地产市场明显降温，投资、投机性需求得到遏制，房价趋稳，部分城市房价已经有所松动。今年，从头四个月的数据来看，总体上也是基本延续了去年以来回调的态势。

    对于楼市是真回暖还是假回暖，张小宏表示不能一概而论。他说，从调研以及1—4月份的数据来看，成交量有两个明显的特点。第一，自住性的购房成为主流，不少项目首次购房比重达到了70%，有些项目甚至达到了90%，多数都是首次置业。 第二，部分降价促销比较大的、价格下调比较到位的低总价、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好，而一些原本定价比较高、目前还处在高价位的一些大户型或高总价的房子，成交相对比较差一些。 

    因此，今年春节以后，特别是3、4月份的成交量相对于1、2月份有比较明显的回升，主要原因还是在于开发商顺应了市场变化，打折促销、以价换量的力度加大了，再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，释放了部分住房的需求。

    张小宏认为，房地产市场走势要看市场自身的客观规律，特别是供求关系的规律，同时要联系宏观经济宏观政策的趋势。目前房地产市场不仅受房地产市场调控政策的影响，也和宏观经济政策特别是货币信贷政策密切相关。随着市场深入调整，出现了不少有利于房价合理回归的因素。当然也还存在一些不利的因素，包括流动性会不会增加，各方面要求放松调控的呼声等。

    “下一阶段保持一定的供应量是很重要的任务。”张小宏表示，从统计局的数字来看，1—4月份，房地产开发投资保增幅有所回落，新开工出现了负增长，这是值得警惕和关注的。