昨日，位于句容的南京都市圈楼盘碧桂园凤凰城新推了700余套精装修房源，结果几乎重现了去年5月份首次开盘时的疯狂场景：1.1万人来到凤凰城现场抢房，开发商也趁热连续两次加推。截至昨晚6点，新一批房源卖出了600多套，当天销售额达3.5亿，这也创下了今年以来南京单个楼盘单日销售数量之最。与此同时，南京楼市上个周末的销量再度火热，两天卖了600套房，有开发商还在网上炫耀起了自家半年的“热销成绩单”。　　　　　　　　　　　　　

　　先看看凤凰城现场

　　5580元/平方米均价，吸引1.1万看房人

　　昨天上午10点扬子晚报记者到达碧桂园凤凰城开盘现场时，销售中心的门前已经排起了长长的车队。记者数了一下，光是停在现场的看房大巴就有100多辆，私家车更是数不过来。而据碧桂园官方给出的统计，截至下午3点半，往来项目与市区的大巴就有112辆，私家车更是多达1207辆，其中以苏A牌照的居多。而前来看房的客户则多达1.1万人，在选房区里等候的买房人也有近3000人。

　　在前往售楼处之前，记者遇到了一个小插曲：9点钟从新街口开出的看房车坐不下了，而下一班车还要半小时后才有。这时工作人员不得不又临时调来一辆面包车接送购房者。在车上，一位三十多岁的男子问坐在一旁的老人在南京有几套房，老人回答说，“我在城里有2套了，听说碧桂园这批房子很便宜，而且又规划了轻轨，所以想来看看投资价值高不高。”看来，碧桂园5580元/平方米的低均价对投资者的吸引力还是相当大的。

　　记者了解到，这批房源的面积在60平方米到140平方米之间，均价5580元/平方米，与前期房源相比差别不大，在销售现场的上千名等待摇号选房的人群中，不乏有一次性买两三套的。肖女士告诉扬子晚报记者，按最小的户型计算，一套房子只要30多万，而且还是精装修，就算是从保值的角度来看，也是很划得来的。

　　有买房人带着卷尺来量样板间尺寸

　　售楼处人气火爆，样板房同样也被参观的人挤得水泄不通。在60平方米LOFT挑高4.8米户型的样板间里，一位从城中赶来的李阿姨拿着卷尺在丈量二楼主卧室的高度和窗外阳台的宽度。李阿姨告诉记者，她已经买了这个户型，想在拿房后把挑空的阳台隔成上下两层，这样至少能多出4平方米的空间。

　　“我当然会搬过来住的。”当记者问起买房的初衷，李阿姨表示，她已经退休了，不像年轻人需要上班，每天进城，来回赶不及。而且她听说城际轻轨过两年就要开建了，以后会更方便。李阿姨表示，之所以来这里买，最主要的原因还是因为价格。“60平方米的房子，在南京怎么也要五六十万，这里便宜将近一半”，她说。

　　碧桂园一位营销负责人对记者表示，虽然作为一家都市圈楼盘，投资者要占很大一部分，不过随着二期超市和休闲等配套设施的签约入驻，准备移居过来自住的购房者也多了起来。据记者了解，碧桂园近期签约了16万平方米商业中心，其中包括超市卖场和巨幕影院，并计划引进一所国际学校。加上宁句城际轨道交通的可行性研究项目开始招标，配套上的利好对自住者来说吸引力确实有所增加。

　　微博晒“单日千万哥”一天挣10万提成

　　据记者了解，由于昨日人气火爆，碧桂园凤凰城的开发商在现场临时加推了两次，共有200多套房源，加上之前的500套新房，昨日总共上市销售的房源有700余套，全部精装修交付，除了价格低至5580元/平方米之外，开盘当天认购并按时签约的还可额外享受98折的优惠。去年5月15日，碧桂园凤凰城首次开盘，当时正值各大城市遭遇限购，大量投资客的涌入创造了两万人抢购2000套房源的疯狂热销。昨天该楼盘推出的700套房被认购了九成约600多套，销售额高达3.5亿元，这一成绩连开发商也没有料到。

　　网名为“NJ李香”的一位开发商的工作人员昨天下午在微博上“爆料”称，他们一位同事自己带来的认筹客户昨日全都选了房，仅一天时间他就有接近10万的提成落袋。如果按照该盘6‰的佣金计算，昨天光是他一个人创造的销售额就高达1600多万元，成为名副其实的“单日千万哥”。有网友评价说，之前微博上曾热传过的“×亿哥”、“×亿姐”靠的是高端楼盘的高总价，而凤凰城则完全依赖的是口碑和销售量才造就了一天10万佣金的纪录，相比之下，后者更令人钦佩。

　　专家说法

　　总价低、降息 引动投资者

　　“碧桂园二期开盘再次取得热销，一点都不奇怪。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华这样对记者说道。他认为，碧桂园凤凰城本身的定位就是可支付住宅，意思是通过都市圈地价的降低来拉低总价，让没钱的人也买得起好房子。随着该盘近期在超市卖场等配套的宣传，确实吸引了越来越多的自住者。

　　此外，吴翔华也认为近期央行的降息，以及国家对宏观经济微调的动作，都会给投资者带来楼市可能有所回暖的预期。虽然面临需长期持有的风险，但在中国投资渠道过少、利率下调、主城被限购的情况下，碧桂园凤凰城的低总价、轻轨提前开建等利好因素，不仅吸引投资者再次大量涌入，自住者也开始多了起来。

　　建议开发商莫轻言涨价

　　当下业内普遍预期将进入降息通道，有预测甚至认为年内还将有两次降息，这对于楼市来说应该称得上是利好消息，首次置业者及开发商也都将从中受益，不过业内人士建议，楼盘切莫轻言涨价。有报告显示，今年前五个月，南京全市已经有30家楼盘价格上涨，涨幅最高的是江北的旭日学府，高达15.1%，而江宁托乐嘉花园、河西万达广场等楼盘涨幅平稳，大都维持在4%到8%之间。专家认为，这些楼盘的涨价很多是“补涨”，并未超出买房人的预期，而在降息之后，若楼盘涨价则属于“见风使舵”、“趁火打劫”了。

　　“楼市调控依然不会放松，此时涨价的话，恐将遭到政府主管部门的‘严厉打击’，所以说，现在远未到涨价的时候”，楼市专家最后表示。