7折利率一旦到来，会不会刺激南京房价像2009年上半年那样大幅反弹？

　　金陵晚报地产研究院独家调查发现，在最近7折利率的消息出来前，随着南京楼市销售回暖，全市至少20家楼盘，已经通过减少折扣、取消优惠等方式，悄悄上调房价。部分楼盘的房价涨幅超过10%。

　　部分楼盘涨幅超过10%

　　这些涨价的楼盘，大多是隶属品牌房企、今年销售不错的楼盘，包括万科金色领域、保利罗兰香谷、朗诗钟山绿郡、仁恒江湾城、中海凤凰熙岸、华润悦府、恒大绿洲、东郊小镇、威尼斯水城等。

　　部分楼盘的房价涨幅较大。去年11月仙林湖板块的万科金色领域首次开盘，精装修房均价仅9900元/平米，如今已涨到11000元/平米，涨幅超过10%。奥体的仁恒江湾城，年初精装修房2.2万元/平米就能买到，如今已涨到2.4万-2.5万元/平米。河西的华润悦府，今年销售额近7亿元，已连涨两次价，均价从27000元/平米涨到29000元/平米，一平米涨了2000元。

　　江宁的恒大绿洲则因为整个项目的房子即将卖完，进入清尾房阶段，精装修房均价回到9000多元/平米。开发商表示，这一房价比邻居楼盘万科金域蓝湾1.4万元/平米，便宜一大截，未来只会涨价，不会降价。

　　东郊小镇，因为宁句城际轨道设了一个东郊小镇站，房价更是一路上调，从7000多元/平米已涨到目前的8300元/平米，近期即将加推花园洋房，房价将冲到9000多元/平米。

　　也有楼盘大幅降价促销

　　少数楼盘涨价，不代表整体房价上涨。事实上，金陵晚报地产研究院调查发现，许多楼盘因为房价过高、产品不符合市场需求、没有品牌、营销不当等原因，仍然处于滞销的局面。

　　城南的爱涛·逸珍公馆，房价高达2.4万/平米，自称豪宅，却因为“零配套”，根本卖不动。“南京网上房地产”的数据显示，截至5月底，该楼盘只卖了15套房。

　　江宁九龙湖板块的中冶天城，因为房价过高、涉嫌假抽奖、在老业主中的口碑不佳等原因，长期处于滞销局面。4月份降价开盘，仍然销售不佳，与隔壁的恒大绿洲持续热销，形成鲜明对照。

　　一些楼盘仍在大幅降价促销。江浦板块的“千万级”独栋别墅项目美达九月森林，即将推出36套独栋别墅，最低500万元开卖，创下南京近期独栋别墅市场价新低。一些业内人士直呼：“便宜！快跌破成本价了！”

　　缘何独栋别墅也要降价抛售？开发商表示，要快速跑量，回笼资金。

　　专家分析，目前南京新房库存仍有5.2万套，处于高位，开发商去库存的压力仍然巨大，就算降息、7折利率能刺激刚需楼盘销量增加，但因为限购、限贷政策并未松动，大批中高端楼盘仍将很难突破目前的滞销局面，因此，整体房价不可能大幅反弹。