今年以来，尽管住建部已不止一次表示过“坚持房地产宏观调控不动摇”，但放松调控的声音从未消失。最近，“发改委将松绑房地产”、“央行放松个人住房贷款”等新闻再次引起人们的关注，但国家发改委、中国银监会、央行相继发布辟谣声明。近期的西安楼市，开发商为快速回笼资金，纷纷采取以价换量的营销措施，销量有所上涨，似乎市场也逐渐在回暖。其实，种种迹象表明，调控仍然继续，楼市博弈依旧进行中……

    以价换量仍是主基调

    “购房潮”再现楼市，引发了人们的担忧，随着销量的走高，房价是否会提升？楼市又将走向何方？西安的情况又是怎么样的呢？近日，记者走访了部分楼盘。

    城西阳光城旗下西西安小镇项目近期推出新品爱丁堡90-140㎡，4980元/㎡；城南尚品美地城47-83㎡精装组团，付5万享高新2房，仁和10年庆典“优时光”专享交1万抵2万再送1300元/㎡品牌精装，每周5套超低庆典房限量特推，先到先得；城北香槟国际城[最新消息 价格 户型 点评]全明全通透，71-125平米全家庭定制户型正在发售中，3530元/㎡起；城东华[简介 最新动态]远海蓝城一期推出92-240㎡房源，价格区间7000-10000元/㎡，全款97折，按揭99折优惠。“‘购房潮’并未在西安出现，以价换量仍然是主基调，在低价以及多重优惠的诱惑下，部分区域楼盘成交量有所上升。”宜通策划张恒志分析，“政策上，对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动，但不宜过大。同时，开拓更多投资渠道。再有，要加大保障房建设，保证保障房供应。”

    多数银行首贷未打折

    央行宣布利率浮动放开后，深圳、杭州等南方城市的一些银行纷纷推出各自的首套房贷利率，出现房贷利率打折的情况。在此背景下，西安的首套房贷利率是否也有打折情况?

    据了解全国房贷业务总量较大的“工农中建”四大银行，在某些地区已经开始执行8.5甚至8折利率。记者以客户身份走访了天朗蓝湖树、华州城以及东尚蜂鸟等项目，上述楼盘的工作人员均称他们所合作的银行首套房贷目前执行的是基准利率，其中包括招行、建行、工行、中行等。记者咨询了中国银行郭杜分行、中国邮储银行西安含光路支行、西安银行高新支行等，得到的答案均为“仍是基准利率，没有打折”。“从政策层面看，房地产调控不会放松。”业内人士分析，“现在的房地产调控就像是一场拔河比赛，但希望大家都能认识到，只有各方共同努力促使市场健康发展，才是长久之计。”

    楼盘价格“稳”字当先

    近期，西安各大媒体中，房地产广告再次占据“阵地”，成为各大媒体的广告主力，对此，有人说“以价换量”成效显现，开发商在巩固成果；也有人说，“购房潮”、“政策放松”谣传揭穿，新一轮调控前，开发商加紧收割。不断波动的六月市场，告诉我们的是各方的不“成熟”，但也许这就是楼市走向健康的必经之路。

    进入六月后，西安楼市成交量不断上涨。在此形势下，西安“反应快的”开发商急忙涨价，如5月销量较好的东泰城市之光[最新消息 价格 户型 点评]，进入6月，该楼盘均价由8000元/平方米涨至8500元/平方米；建邦华庭[最新消息 价格 户型 点评]项目自6月11日起每平米均价由8800元涨至9000元，这样的涨价冲动在西安楼市并非个案。而这样的涨价，会招来什么呢？“在五月，开发商以每平米6792元的成交均价卖掉94.07万平方米‘空置房’，也就在当月，房屋批售面积同比涨296.11%。据了解，西安空置房数量仍然可观，如果此时开发商涨价，刚需必定不会买账，不利于开发商跑量。”易谋策略总经理窦化仑分析，“事实上，部分开发商的涨价行为，以及楼市‘购房潮’、‘政策放松’等很可能招来新的政策风险，国务院明确要求‘稳定和严格实施房地产市场调控政策’，住建部也表态坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台不合理购房政策的，将及时予以制止和纠正。虽然近期的降息和公积金贷款的提升利好楼市，但如果开发商据此盲目涨价‘伤了’刚需，政府是绝不会答应的。”