小户型新盘集中在六环外 19个项目透露了大致开盘价———

    亚豪机构、中原地产的统计数据显示，仅6月中上旬，一二手住宅合计成交超过1.5万套，同比“红五月”上涨14.8%。更多的开发商将7月视为推盘的良机，预计将有29个项目开盘销售，其中10个为首次开盘的纯新盘项目。面对众多新盘，买房人增加了选择。

    ●均价2万元　成远郊刚需楼盘和中端改善楼盘标志线

    “红五月”表现抢眼的是龙湖时代天街[最新消息 价格 户型 点评]、鲁能[简介 最新动态]七号院等面向刚需的“万元盘”，而6月份拿过接力棒的则是售价在两万元以上的项目。数据显示，6月中上旬，成交均价在2万元/平方米以上的商品住宅共售出2873套，占新盘住宅销售总量的四成以上。包括金域华府、首开[简介 最新动态]常青藤、保利[简介 最新动态]中央公园等成交量排名前十的项目均价都在2万元以上。而5月同期，2万元以上的项目仅售出1585套，市场占比仅为26.6%。

    均价2万元/平方米在目前市场上几乎成了远郊刚需楼盘和中端改善楼盘的分界线，中端项目的销量激增，也显示出当前改善性需求已经呈规模地进入市场，这就导致京城楼市的成交均价出现了明显的上涨。

    亚豪机构数据显示，6月京城商品住宅整体成交均价为21397元/平方米，环比上涨2.8%。

    ●29个项目计划入市 六环外中小户型集中

    在楼市销量回暖的助推作用下，开发商表现出了强烈的推盘意愿。据亚豪机构统计数据显示，7月北京有29个项目计划入市，包括大苑·海淀名著、中国铁建·梧桐苑、玺源台、金地万科·朗润园等10个纯新盘，几乎占了全市开盘量的1/3。另外，还有首创·澜茵山、远洋一方等19个老项目后期。

    区位上看，在29个计划入市的新楼盘中，有12个位于六环外，占总量的41.4%，土地稀缺导致住宅供应位置进一步趋向远郊化，从前两年的五环沿线扩散到六环沿线。像路劲·世界城、中国铁建·原香漫谷、梦想山、中国铁建·梧桐苑都是首次入市的纯新盘，且均位于六环以外。这些六环沿线的楼盘基本上都是最近两三年的拿地项目，土地的位置、容积率等指标决定了这些项目以中小户型为主，主要面向刚需客群，因此定价也普遍在万元左右。

    此外，六环以外计划入市的项目中还有一部分规划为别墅、洋房这样的大户型、低密度产品。一方面，这些楼盘针对当前的改善型需求；另一方面，也因为楼市成交如火如荼，开发商对市场预期有很大改观，愿意拿出高价产品。

    与住宅远郊化相对应的是，一些二三环的内城区域在7月也将迎来放量。统计显示，三环以内共有4个楼盘计划入市，且全部位于曾经的宣武区板块，分别是玺源台、红山世家、中信城和四合上院。6月份以来，原先的宣武区板块共成交商品住宅62套，环比5月同期多售出40套。成交均价为35933元/平方米，环比涨幅为10.4%。这样的量价齐升导致7月出现新盘集中入市的局面。

    ●开发商涨价心思蠢蠢欲动

    与楼市低迷时，开发商对于价格遮遮掩掩不同，如今不少将要入市的项目，通过各种渠道，明里暗里地向购房人传递出涨价信息。

    数据显示，29个计划在7月开盘的楼盘中，有19个透露了大致的开盘价，这其中华润西堤红山、世纪星城长城国际[最新消息 价格 户型 点评]、瑞雪春堂等多个老项目后期，相比前一期开盘都有每平方米1000-5000元的上涨。

    除此以外，首次开盘的纯新盘也提高了价格预期，像昌平新城的路劲·世界城计划开盘价为16000元/平方米，主打刚性需求的70-80平方米两居和90平方米三居，相比周边在售的北京风景项目14000元/平方米的特价房，仍略显偏贵。另一个位于房山长阳的楼盘京投快线上林湾[最新消息 价格 户型 点评]也计划在下月首次开盘，均价为15000元/平方米，高出了目前长阳最低单价13000元左右的水平。

    对于楼盘蠢蠢欲动的调价态势，亚豪机构副总经理任启鑫就此认为，放松的货币、信贷政策，一些地方政府松绑调控的举动，让开发商的资金状况得到缓解，又增强了开发商对于后市预判的信心。因此才有楼盘敢于以提价的方式，激发购房需求。

    但同时，央行、住建部等四部委纷纷表示坚持楼市调控，也表明楼市的涨价根基并不牢固，入市新盘若盲目涨价很可能再次陷入楼市低谷，反倒是坚持以价换量的楼盘，获得了更多的关注。