日照近日有动作的几大房企，不论是放号、置业会会员招募还是摇号开盘，场面均十分火爆。在央行间隔不到一月的两次降息之后，日照楼市释放的回暖信号愈发强烈。

降息助力

刚需释放

不少专家分析，央行连续降息并非针对楼市，而是6月CPI继续明显回落，经济下滑压力大，以确保经济社会和谐局面。降息的主要目的是刺激消费，以实现稳增长的目标。当然，货币政策的调整或多或少会对楼市带来一些影响。

业内人士表示，降息在一定程度上降低了生产企业的经营成本，但事实上对房企并无太大直接影响。应该说更直接的作用在于消费者层面。再次降息使购房者实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，持币观望的购房者明显减少，入市的积极性在明显提高。

“跟海景房不同，我们的这个盘在市区，生活便利，配套成熟，购买者主要是本地刚需客户，受限贷政策影响不大。”某楼盘置业顾问说，进入7月以来，前来咨询的客户人数居高不下，可见刚性需求依然旺盛。

不少购房者认为楼市回暖意味着房价的必然攀升，因为恐惧房价上涨，对降息等政策也十分敏感。事实上，楼市回暖总体而言意味着成交量回升。银行降息也好、国家调控也好，根本目的在于促进经济健康有序发展，抑制虚高房价和房产投机，而非限制房地产行业正常发展。

调控声中

不闻涨价

7月6日至8日，国务院总理温家宝在江苏调研时说，目前房地产市场调控仍处关键期，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，决不能让房价反弹。

这是温家宝总理半年内第五次强调严格调控房价，也是提出“稳增长”目标后，首次就房地产政策作出回应。在此之前，住建部、发改委、银监会、证监会等中央部委也多次重申，严格执行差别化住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，不要误读楼市政策。

业内人士以及媒体普遍认为，此次温总理“措辞严厉”的说法必将奠定未来较长一段时间内的政策基调。然而，在“稳增长”背景下，房价能否得到理性回归，房地产市场的泡沫又能被挤出多少呢？

记者在日照多家楼盘销售中心与看房市民沟通中发现，市民虽然普遍认为日照房价相较消费水平而言有些“虚高”，但绝大多数市民对房价下跌不抱希望。“我感觉国家调控的是一线城市高得离谱的房价，二三线城市的房价仍有上涨空间。越等越涨，趁现在利息低，不如早点出手。”市民李女士的观点非常有代表性。

日照某房企市场部王经理认为，虽然短期内政策松动的可能性几乎为零，但楼市的回暖已成为事实，尤其在央行两次降息影响之下，随着越来越多的人选择出手入市，日照房价下降的可能性几乎不存在。“大的政策环境还是不会松动，所以房价也不可能像去年那样有较大涨幅，整体应该是稳中趋升。”据王经理分析，随着刚需的稳定释放，目前行业内的一些促销手段和优惠折扣也将保持较为稳定的状态，既不大可能以低价换量，也不可能出现强力反弹。

观望情绪

不再浓厚

资料显示，七月第一周，全国主要54个城市，商品房签约已连续9周突破5万套，整体市场复苏已经明显成为趋势。

《人民日报》4日评论认为，“楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。”

在接连两次降息等利好的刺激下，楼市释放的回暖信号愈发强烈，7月首周京沪两地楼市商品住宅单周成交量依然维持高位，五大城市二手房报价指数全线上扬。

就日照楼市而言，降价似乎一直是一件遥不可及的事情。即便在国家调控最为严厉的楼市“寒冬”，房价也不过是短期地原地踏了会儿步。今年6月到7月，央行的两次降息，给刚需释放制造了不错的时机。日照近日有动作的几大房企，不论是放号、置业会会员招募还是摇号开盘，场面均十分火爆。据新近开盘的某楼盘市场部王经理透露，行业内对市场转暖感受明显，“刚需盘市场显然越来越成熟了，客户也越发理性，随着降息导致还贷能力的提升，观望情绪明显不如年初那样浓厚。”