为鼓励扩大内需、拉动消费，南京市政府在今天(7月23日)下午召开新闻发布会，发布《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》。

    其中，涉及到房地产市场的内容有：加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度。加大对中低收入户、住房困难群众安居保障力度，积极争取南京南京列入公积金咫尺保障性住房建设试点城市。对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。积极支持人才住房消费，入选“321”计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。

    此外还提到关于住房保障体系建设方面的内容有：加快多层次住房保障体系建设，加大住房保障力度。进一步完善住房保障体系，建立分层次、多渠道、多方式解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员住房困难的保障模式。加大保障性安居工程的建设力度。加快推进各类保障性住房的供应和分配，确保保障对象按期入住。适时出台我市公共租赁住房供应管理实施细则及差别化分类租金标准。

    楼市回暖有迹可循今年上半年南京人花了339.5亿买房

    22日，南京市统计局发布上半年房地产开发投资交易数据。数据显示，今年以来，全市房地产投资515.39亿元，同比增长15.3%，房地产投资占全社会投资比重21.9%，与上年同期持平。

    统计表明上半年，南京住宅投资达339.5亿元，同比增长10%。其中90平方米以下投资额达146.61亿元，同比增长48%，占全部住宅投资比重的43.2%。也就是说，今年以来，90平方米以下的小户型刚需仍是市场主流，而144平方米以上的“豪宅”上半年卖得较差，只有56.68亿元，同比下降15.9%。

    同时，统计部门预计，在“降准”“降息”“首套房贷利率下调及首付比例下调”等一系列措施的背景下，下半年，刚需将进一步释放，市场回暖步伐明显。

    上半年南京楼市创近三年来新高

    2012年上半年南京楼市共成交了31132套新房，创下了近三年来的新高，比去年刚实行限购令的上半年同期多了6成多。专家预计，按今年前7个月的卖房速度，今年全年南京卖房量可能突破7万套，达到历年的较高水平。销售如此旺盛，是否会重现2009年楼市的飞涨热销局面？在365地产家居网的南京楼市务实高端论坛上，专家分析的结果是，不会。

    开发商：限购依旧在看涨不敢涨

    尽管在参加论坛的房地产置业经理人中，有六成都看涨下半年南京楼市房价，但是对于是否真要涨价，这些操盘手并不非常肯定。目前销售量好的楼盘，还是集中在价格不高的跑量楼盘中。在全市销售排行榜上，名列前茅的还是1.3万元/平方米以下的刚需盘开盘，例如桥北的威尼斯水城，麒麟门的东郊小镇，南京东的碧桂园凤凰城[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]，江宁的托乐嘉城市广场[最新消息 价格 户型 点评]，大多都是低价跑量的刚需楼盘。

    虽然中海[简介 最新动态]凤凰熙岸等个别品牌改善型楼盘销售不错，但是总体来说，还是性价比高的楼盘销售最旺，所以虽然销售任务都完成得不错，开发商也有担忧。“真不知道这波行情回暖能延续到什么时候”，仙林一品牌开发商营销负责人直言，虽然目前的市场暂时有所回暖，但他们仍然不敢轻举妄动，虽把优惠力度缩小了点，但整体价格并未受大的影响，“还是想趁着这么好的市场形势，能多卖点房子是一点，谁也说不准下半年到底会怎样。”

    江苏新景祥房地产经纪股份有限公司常务副总裁龚子桂表示，“什么样的产品在下半年有可能帮助增加销售量，我们团队还在做这样的市场调查及研究。但是要立刻下结论说市场是不是绝对回暖了，现在还不好说。楼市政策、货币政策、商品房供求量变化都将成为影响市场的重要因素。”

    专家：投资继续疲软大涨不可能

    从2012年上半年南京各板块关注度统计数据图表来看，上半年两江板块的关注度始终在5成以上，其中江宁板块居首，关注度始终在30%以上。这也表明，刚性需求仍然是楼市的主要购买力。

    “只要限购等宏观调控政策不松懈，市场不会那么快出现反弹的，而且今非昔比，市场再也回不到2009年了”，业内专家如此评述。网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智分析，楼市的主力军，大块头是改善型，改善型要付60%的首付，有部分人现在支付能力不行。还有一部分刚改人群，这些都活跃起来的话房价会被拉起来的，所以我们现在看到房市的价格底部应该出现了。不过如果价格反弹的话，再出政策的可能性也是有的。我认为目前楼市房价是小幅看涨，底部出现了。”

    南京大学商学院教授、南京大学不动产研究中心主任高波则直截了当表示，重现2009年是绝无可能的。目前南京楼市的库存量还在5万套上下，这样的库存量足够楼市消化半年以上，即使出现2009年那样的房价暴涨，供大于求的局面也会让购房者更加理性，防止盲目出手。此外，最重要的因素是目前限购限贷政策依旧在实行，这是防止投资投机型需求进入市场的一个大“门槛”，因此仅靠自住型消费者的需求来助推房价大幅度上涨，基本上没有可能。“购房者在下半年应该根据自己消费需求，该出手时就出手，选择一些性价比较高、自己喜欢的产品，不必担心未来房价继续上涨”，高波最后表示。