往年的六、七、八月份是房地产销售的淡季，然而今年却出乎意料的火热。从成交量的攀升到房价上涨，不过仅用了四个月的时间。在大经济环境不景气的情况下，我国房地产市场却逆势而上量价齐升，持续的热络耐人寻味。纵观全球凡出现经济衰退，而房地产却一枝独秀无一不是危险的信号。从早年的日本和香港，到近年的希腊、西班牙和美国无一例外。 由此，引起我国政府以及相关部门高度重视。

    近日，国土资源部发出通知，坚定表示坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。中央政府部门的这番表态，主要是针对目前房价普涨，以及土地交易高溢价趋势蔓延发出的。

    《通知》要求市县国土资源主管部门要进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价，在土地出让前还应全面分析、研判市场形势，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，要及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。

    以北京为例，万柳地块高溢价的热度还未散尽，北京土地市场又迎来今年首次井喷式成交，7月16、17日两天，五宗经营性用地以总价41.5亿元出让。除北京经济技术开发区路一宗多功能用地底价出让外，其余4块住宅用地均溢价成交。尤其是大兴旧宫地块折合楼面价1.6万多元/平方米，溢价率达50%之多。

    在业内人士看来，去年万科[简介 最新动态]金第联合体在旧宫拿下一地块，楼面价仅9843元/平方米，而今年同一地块较去年拿地价涨了六成之多。再与2010年11月富力[简介 最新动态]拿下地铁亦庄线旧宫东站4号地块相比，当时楼面价为7126元/平米，不到两年的时间，旧宫地块的价格涨了一倍还多。

    在业内人士看来，无论是旧宫地块、永顺镇地块纵向比价格翻倍，还是横向比，市场“烧”得让人费解。还有，招商[简介 最新动态]2月拿下广营地块不过12500元/平米的地价，旧宫现在居然达到16000元/平米。在有关人士看来，北京南城的楼市一直不如北城，而现在地价却上涨得很不靠谱。日前，世联地产发布上半年研究报告称，上半年全国房地产市场销售情况逐渐好转，两次降息效果较为明显，同时，超四成的购房者看涨下半年房价。

    从普通购房者的感受来看，房价下降的似乎没有统计数据显示的那么真切。笔者周围的很多朋友说：“我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询，尽管看房的人不多，但房价从去年底到现在几乎没降过，有的还在涨，”事实的确如此，据北上广深四大一线城市民调显示，约65%的受访市民均表示，楼价没有明显变化。更有约3成的市民认为，感觉不仅没跌还在上涨。有不少市民担忧，一旦限购令等调控政策放松，盲目需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。

    以北京为例：调控前几大热销区域，通州、大兴、房山、昌平的普通住宅均价每平方米分别为：2万元、1.9万元、1.8万元、2万元。目前基本维持在调控前均价水平的10%左右，伴随高溢价土地频出，房价大有快速上涨之势。面对经济不稳甚至衰退，房地产却异常火爆的现实，不得不令人担忧，楼市水涨船高很危险。