省房协发布报告显示，销售面积同比下降10.8%，均价同比却增长3.9%

    广东省房地产行业协会昨日发布《2012年上半年广东房地产市场分析报告》(以下简称报告)。报告显示，虽然楼市一直处于宏观调控中，但今年上半年商品房均价仍在涨。

    供应量同比增近三成

    据统计，上半年全省商品房销售面积和销售额出现双下降，前者同比下降10 .8%，后者同比下降7.3%。但销售均价却出现上涨，均价达到8056元/平方米，同比增长3 .9%。其中，商品住宅销售面积2686.71万平方米，同比下降11.3%；销售额2040.46亿元，同比下降9.7%；销售均价7595元/平方米，同比增长1.9%。办公楼和商业营业用房合计销售209.71万平方米，增长7.3%，比商品住宅销售面积增幅高18.6个百分点。

    从商品房供求关系来看，2012年上半年批准预售面积5689.53万平方米，同比增长26.1%；销售率(实际销售面积/批准预售面积)为52.3%，比去年同期低21.6个百分点。

    在开发投资方面，全省房地产完成开发投资同比增速快速回落，上半年全省同比增长10.0%，但增幅比今年第一季度和去年同期分别低13.9个百分点和22.2个百分点。持续严厉的房地产调控政策效应已由商品房销售市场蔓延到房地产投资市场。

    房企资金充裕度处于近年低位

    资金方面，企业到位资金同比增速创下近十年同期最低，资金充裕度也处于近年低位。企业从非银行金融机构获得的贷款大幅增长105.7%。

    商品房开发建设方面，房地产企业土地购置面积、新开工面积同比增速均现两位数下降，今年上半年购置面积与2006年和2009年相当，均属于成交较少的年份。上半年广东房地产开发在建项目3829个，与去年末相比减少869个。不过省房协分析，由于前两年商品房新开工面积大幅增长，若顺利施工，今明两年可供应量预计能够满足市场需求。

    未来限价销售或将更为严厉

    未来限价销售或将更为严厉。《报告》称，今年来国家和地方各相关部门加大了对首次置业的支持力度，有效促进刚性需求入市，营造了较为活跃的市场氛围。五六月份以来销量持续扩大，反映出市场需求方基本结束观望，入市出手的意愿加强。市场的回暖一方面将使企业的优惠幅度收小甚至提价，另一方面将带动高端楼盘的销售，导致因产品结构变化出现的房价上升，控价、问责等行政措施可能再现，限价销售或将更为严厉。