义乌悄然取消“限购令”已达7个月

    31日，中国证券报记者从浙江省义乌市房地产管理处和义乌多家售楼处获悉，义乌版限购令确实在今年没有延续，2011年底自动取消，但并未向社会宣布。

    2011年3月21日，义乌出台《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》，被媒体称为义乌版“限购令”。据其第五条规定，暂定自“实施意见”发布之日起至2011年12月31日，义乌及外市居民家庭，可在义乌新购买一套商品住房(含新建商品住房和二手存量住房)；对已在义乌新购一套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暂停其在义乌新购住房。

    义乌版限购令被外界解读为“无论是否本地居民都可再购一套”的做法相对宽松，义乌市建设局住宅与房地产业管理科当时解释，只要在2011年3月21日之后到义乌市房管处进行房产登记和备案的，就算新购房。在此之前登记备案的，则可以再买一套。

    2011年底，部分城市限购临近到期时，住建部曾经明确规定，已设定限购期限的城市要继续延续政策，限购政策今年继续执行，部分城市当时即表示要延续调控。

    31日，中国证券报记者从浙江省义乌市房地产管理处获悉，义乌出台地方版限购令，有效期至2011年12月31日。此后并未将限购政策延期，也未出台新的限购政策。

    中国证券报记者从义乌多家售楼处了解到，义乌限购令确实于今年年初取消限购，当地房管部门并未宣布取消，自今年开始，不管二手房还是新建商品房，已经不再限购，购房者可购买任意套数住宅。

    义乌虽为县级城市，但2011年初房价已全线迈入2万元时代。此外，2010年底，该市一宅地以3.7万元/平方米左右楼面价出让，成为全国单价地王。

    业内人士表示，义乌的房价去年底跌入谷底，较去年年初下跌约20%，甚至出现了退房现象；房地产市场大幅萎缩，又影响到地方政府的财政收入。或正基于此，义乌不得已低调取消了限购。这虽未令交易量大举反弹，但楼市整体开始企稳。

    根据义乌房产部门统计，2012年上半年，义乌房产成交套数同比下降20%，而房产成交面积下滑幅度更为显著，超过44%。但如果从每个月的成交数据来看，义乌楼市实则已踏上了稳步回升的复苏之路。今年1-6月，义乌房产单月成交宗数分别为795套、153套、338套、307套、333套、375套。