今年伊始，中国经济已放慢前进的脚步，出口的下滑、产能的过剩，再加之消费的疲软让原本动力十足的“三驾马车”开始举步维艰。从年初的通货膨胀压力，到年中所谓的“CPI下行”，货币政策的每一次调动都刺激着市场的神经。再加之房地产市场调控、证劵市场制度改革、国际板上市等争论，在此宏观背景下，我国经济将何去何从？面对中国经济的增速下滑，什么才是最适宜的宏观政策？未来中国经济新的增长点在哪里？货币流动性、楼市、股市的核心问题又是什么？本期东方财富网《财富观察》邀请到了复旦大学教授韦森，与韦森教授一起探讨当前经济中的点点滴滴。

    去年至今，我国对房地产价格的调控主要靠政府行政手段，以限购令、房产税等方式抑制房价的快速上扬。数据显示，2009年我国商品房价格上涨23.2%，2010年上涨7.5%，去年上涨6.9%。而近期，国土资源部就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。

    记者：对于目前房地产市场的“限购”措施，您怎样看？您认为房地产调控将何去何从？

    韦森： 中国的房价已经高得十分离谱，无法与我们普通居民的收入水平相匹配，这显然不合理。但随着劳动人口的下降、人口老龄化的增加，房价必然会有下跌的时候。

    目前，我国的股市不景气，银行存款利率跑不过通货膨胀率，由此严重阻碍甚至堵塞了我国居民家庭和企业的投资渠道。中产阶级没有有效的投资渠道，多数家庭资产又很难且不愿意将有限的资产转移到海外，一看到房价有抬头迹象，预期房地产有投资机会，就会纷纷转头涌入楼市，进而造成房价上升，进一步吹大房价的泡沫。

    记者：您认为目前中央对房地产的调控的手段合适吗？

    韦森：在凯恩斯的经济学理论中，有一个核心的理念，是“管理预期”。对于房地产，在一定时候确实需要政府“管理预期”，不能大家都相信今后房价仍会继续上涨、无限的上涨。倘若大家预期房价会上涨，纷纷抢购住房投资或把保值资产，房地产泡沫就会越来越大。

    从自由主义经济学的立场来看，我坚持市场需要自行运作，不能由政府来时时调控物价。但是政府的最大责任，不是限购令，不是行政手段控制房价，而是需要让大家知道，中国的房价相对于普通居民收入，已经很高。在金融市场中，人们常警告说：“股市有风险，入市须谨慎”。现在还需让中国老百姓明白：“房市有风险，投资也须谨慎”，且一旦投资房地产，当泡沫破裂时，很难像股市那样“斩仓出来”。

    中国人的自有住房率已接近世界的最高水平，中国的房价也已到世界的最高水平了。如果从计划生育政策和中国人口的老龄化趋势来看中国房地产市场的走势，我认为中国的房价似乎很难有上升的空间。

    奥地利学派的经济学家Fred E. Foldvary(弗雷德·福德怀雷)2007年出版了《2008年的大萧条》一书，这是目前能查到的唯一一本预测2008——2009年世界经济衰退的著作。其内容把哈耶克的商业周期理论与Henry George等经济学家的土地价值理论结合起来，发现自1818年以来美国的200年历史中，每次经济衰退(recession)，尤其是大萧条(depression)，都与房地产的“周期”有关，且都是在低价、房屋建设和房价的最高峰后一两年之后发生的，200多年来几乎无一例外。其警告世人，现代社会的大萧条，起因都是房地产泡沫。