午后地产股全线飘绿，招保万金带头“跳水”。截止记者发稿，保利地产[简介 最新动态]跌幅9.17%、招商地产[简介 最新动态]跌9.81%，万科[简介 最新动态]A下跌6.75%，金地集团大跌6.38%。另外跌幅较大的房企均为北京开发商，首开股份跌幅达到9.655%、北京城建跌幅为8.03%。

    地产股集体疲弱走低，业内对其原因的讨论却瞬间飙升：传言期房预售将取消。

    猜测：期房预售制度将取消？

    传言取消预售制度是地产股大跌的原因之一。加上近期义乌等地方松绑政策不断被否定，地产股再度成为市场做空主力，并对指数构成严重压制。因此大多数业内人士认为，地产股大跌与房地产调控不放松有关。

    中共中央政治局7月31日召开会议，中共中央总书记胡锦涛主持会议，明确表示要坚定不移执行房地产调控政策。会上发布了《中国住房发展(2012年中)报告》，会上报告中建议取消期房预售制度，创新房地产开发融资渠道：在开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链，促进开发商快建快销。

    另外，继续限制二套房贷款：首付比例60%，贷款利率提升至1.3%；停止三套房贷款。继续实施“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。

    分析：专家称市场敏感不必太恐慌

    国泰君安事务所张欣分析师对“取消预售制”持观望态度。“是否会有更严厉的调控措施出台，还没有看到任何迹象。”他认为，致地产股大跌的原因很复杂，对于政策的预测不敢确定。

    近期调控不放松却是事实。张欣认为，已有的调控政策必然抑制房企速度增长过快，对其影响是长远而持续的，但目前不敢确定是否还有新政策出台，“地产股集体下跌也有可能只是市场对已有政策的敏感反应，不必太恐慌。”

    住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮以“不知情”回答记者，亦未对“取消预售制”作出评价。

    名词解释：何为商品房预售制度？

    商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。