8月2日，A股市场未能延续前一交易日的反弹行情，沪深股指双双震荡回落，深成指在吞噬前一日的涨幅后还继续下跌近50点，直接跌穿9000点。拖累股指一路下行的罪魁祸首就是地产股。

    苏宁环球率先破位下跌，仅用15分钟跌幅就达到9%，而其他地产股的杀伤力则在接近11点的时候才释放出来，包括保利地产[简介 最新动态]、招商地产[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]A、金地集团在内的数只地产股集体加速跳水，午后继续下挫，截至收盘，苏宁环球封于跌停，首开股份、招商地产、保利地产跌幅超过9%，重庆实业、万科A、中天城投等个股跌幅在6%以上。

    盘后资金流向数据显示，房地产板块全日获主力资金净流出9.28亿元，高居两市榜首。万科A、保利地产净流出超过1.80亿元，收盘封跌停板的苏宁环球净流出3063万元。

    随着地产股的暴跌，关于楼市的不利传言肆虐。国务院空降督查组详查各省楼市调控手段，7月楼市继续反弹，被认为是新一轮调控呼之欲出；还有称预售房制度将取消，并将率先在北京试行。

    事实上，首先给楼市落下重锤的是7月31日召开的中央政治局会议。政治局会议指出，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。

    值得注意的是，这次中央政治局会议格外强调了楼市调控，并提出了“切实防止房价反弹”的严厉红线。分析指出，这显然是最高层对5、6月份楼市回暖的严重不满，重申“坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求”也就不足为奇了。

    此次会议是对下半年政策的最终定调，这意味着，中央对下半年的政策部署已经开始落地，而由这次会议所确定的基调，未来不会再有大动作，此前所有的因经济不佳致楼市放松的预期全部落空。

    中央地产政策表述变化一览：

    回顾今年以来的走势，地产股上半年一直在“逆境”中搏击上涨。21世纪网统计，今年1-6月，地产股中东日累计涨幅达153%，沙河股份[简介 最新动态]上涨98%，重庆实业上涨82%，中茵股份[简介 最新动态]、金丰投资[简介 最新动态]、华夏幸福皆涨逾70%。四大房企中，保利地产、招商地产、金地集团均有30%以上的涨幅，涨幅最小的万科A也上涨19%。同期，上证指数仅上涨1.18%，深成指上涨6.52%。

    地产股上半年涨幅排名：

    虽然上半年的逆境不少，但央行今年的两次降息也一度激发了购房需求和市场对于地产股的热情。此外，不可置否的是，地产股“远超大盘”的强势发挥离不开楼市调控放松的预期。

    今年以来，包括芜湖、北京、上海、中山、天津、扬州、南京等在内的重点城市纷纷出台措施变现“微调”楼市。与此同时，房地产部分数据走好。今年全国商品房销售面积降幅开始缩窄；6月全国百城住宅平均价格结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势，7月继续上涨；多数标杆房企上半年业绩“飘红”，年度销售目标也完成大半。

    部分城市重点城市楼市微调政策一览：

    经济下行趋势的愈渐明显，令楼市松绑的预期变得尤为强烈，同时调控可能加码的担忧也不少，而中央政治局会议的定调则是刚好下了一剂猛药，将所有不切实际的幻想一一排除。

    有机构指出，政策收紧预期将取代交易量回暖成为接下来一段时间内地产板块投资逻辑的主要决定因素。在政策收紧的预期逐渐增强的背景下，即使楼市交易量延续之前的上涨，房地产板块取得相对收益的可能也会逐渐下降。（21世纪网 陆怡菲）