晚报记者 俞佳 报道

史无前例的电商大战最终“虎头蛇尾”地结束了。观其全程不仅仅是一场商战，也是一场网络狂欢。诸多网民在看热闹的同时，也纷纷调侃国内的开发商能效仿电商行业展开价格大战，把房价降下来。一众“微博控”的地产大佬们无奈“躺枪”。

开发商“躺着中枪”

也许，前天上午京东商城CEO刘强东率先向苏宁、国美发难的时候已经预想到了后来事态的发展，但是，潘石屹等一众围观的业外人士肯定没想到自己“躺着也中枪”。

在电商纷纷表态“你卖1块，我卖5毛”后，网友们沸腾了，在纷纷表示“赶紧买空调买电视”的同时，也有人发话“你们考虑进军房地产不？”

财经网在其官方微博上表示：“一个灰常不现实的期待：明天，中国房地产业会出现比京东、苏宁、国美更如火如荼的价格大血拼。家电售销业不过才这三家，中国房企数万家，那将是怎样一场惊天地、泣鬼神、惨人寰、绝万世的末日之战啊”。

还有网友呼吁：“任志强别整段子了！潘石屹别报天气了！王石别去爬山了！冯仑别弄哲学了！啥时候你们也约个架啊？”

在刘强东发出“一个股东说，我们除了钱什么都没有，你就放心打往死里打”的微博后，SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹说：“你们的股东真好，我们每年股东会，股东们都逼着我们多赚钱，多分红。”这一言论也成了众人调侃的目标。刘强东直接评论称，所以房子愈卖愈贵，而电器愈来愈便宜。创新工场CEO李开复在其微博上表示，建议刘总开发一套这样户型的，进军房地产。

对于呼吁房企价格战一事，任志强回应称：“他们是生产者没打，流通者先打？我们是合为贵”。

房地产利润持续下滑

按照刘强东的说法，之所以要打苏宁大家电，是因为其毛利润高达25%。也就是说，你去苏宁店里购买一台5000元的冰箱，苏宁要赚你1250元。

这样的利润水平与房地产行业一比，实在是“九牛一毛”。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，与很多实体经济相比，利润下滑后的房地产也依然属于高利润行业。只不过，与过去深入人心的暴利行业形象相比，现在的房地产行业正在经历洗礼，利润下滑趋势不可逆转。

这种迹象在去年就已经出现。以万科[简介 最新动态]为例，年报显示，2011年万科房地产业务结算毛利率28.79%，较2010年下降0.96个百分点，结算净利率15.01%，较2010年下降0.51个百分点。万科相关人士还介绍，由于2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目，当时市场价格尚未出现明显调整，所以利润率下降并不明显。而去年下半年后，企业打折促销增加，利润率进一步受到影响。未来一段时期，公司的结算毛利率和净利率还会有所下降。

这一说法也在本月披露的2012年中报中得到印证。上半年万科房地产业务的结算均价为11456元/平方米，较2011年同期下降17.4%，房地产业务毛利率为26.5%，较2011年同期降低5.6个百分点，结算净利率14.2%，较2011年同期下降2.2个百分点。

龙头房企尚且如此，中小房企的压力就跟明显了。最近，上海嘉定一项目甚至开盘“破发”，楼盘售价低于楼面地价。该项目最低11588元/平方米起，均价13000元/平方米。而在2009年，开发商大手一挥拿下地块时，楼板价就已高达12076元/平方米，创下住宅用地425%溢价率。卖一套亏一套，更不谈利润了。

房产商打不起价格战

房产商们能不能如网友呼吁的那样打起价格战呢？

德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，家电行业发展成熟，产能也相对过剩，而楼市还处于供不应求的阶段，购房需求旺盛，降一点就能一抢而空，而且住房是基本需求，人人都要买房。从供求关系和产品属性上，就决定了价格战打不起来。

“虽然也有开发商在以价换量，但也是根据自身的资金情况决定，像这次电商大战这样的乱战不会出现。”陆骑麟说，“而且，楼盘的个性都很强，不像电器同一型号的都一样，开发商的推盘节奏也不同，同一区域基本都是错开的。”

他还表示，家电低价卖，很多是电商平台在亏本贴钱，然而，房子这样的大件商品，哪里贴得起？“现在也有网上卖房了，但不同于其他尚品[最新消息 价格 户型 点评]的网购，我们看到，房子价格并没有优惠，甚至有的还贵了。房子的特殊产品属性决定了它不会只通过网络平台就能出售，网上卖房更多只是一种营销宣传的手段，给楼盘多一个展示的窗口。”

而在宋会雍看来，价格战还远不到时候。“家电和电商都已经经过了群雄逐鹿的初始时期，形成了几家大型公司，到了一个相对成熟的‘充分竞争时期’，而房地产行业有成千上万的公司，远没有到这样的时期。大家都是各自为战，掀不起价格战。”除此以外，宋会雍还指出，房地产行业还牵扯到地方政府卖地等阶段，本身行业就不是完全依从市场。

对于楼盘价格战，他并不认为完全没有可能，但是现在供求失衡，房地产还没有走出满足基本需求的阶段。“在大量进入改善升级的时候，购房者可以‘挑挑拣拣’时，竞争比较充分，价格战或能打得起来。”