“金九银十”的第一个星期，楼市并未出现预想中的“开门红”：尽管新盘供应量有所增加，网签量环比却出现下降。业内专家预测，随着有效购房需求的不足，“金九银十”成色难保。

　　根据北京市住建委网站显示，9月7日到9日，共有滨江帝景、朗悦嘉园、瑞丰花园等8个住宅项目取得了预售许可证，与8月份每周仅三四个项目入市的情况相比，开盘量明显增加。如果算上9月1日至今已取得预售许可证入市开盘的项目，9月份的前九天，共有11个住宅项目和7个非住宅项目申请预售入市，几乎抵得上8月大半个月的放盘量。

　　“虽然开发商普遍对今年的‘金九’持保守态度，觉得成交量难现大涨，但大家还是会增加放量，搏一搏下半年的业绩。”京城一知名房地产企业的负责人告诉记者，这两个月无疑是房地产商加大供应的时候，即使是此前略有捂盘的企业，也会趁年底前最后一个销售的黄金期放量换成交。

　　不过，楼市的放量并没有带来成交量的持续向好，根据市住建委网站公布的网签数据显示，9月1日到9日，北京商品住宅网签总量为5885套，与8月份同期相比下跌了31.7%。其中，新建商品住宅网签量为2968套，比8月份同期下跌了35%；二手住宅网签量为2917套，比8月份同期下跌了28%。

　　“我对9月的成交量并不乐观。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，有效购房需求的不足，将使“金九”成色大打折扣，9月住宅总体成交量或将继续小幅回落。“上半年刚需的严重透支和房价在近期的反弹，都制约了需求的继续释放，从而无力支撑楼市成交量持续保持高位。所以，以价换量’仍将是大部分开发商的首选策略。”