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金世遗:清除决策层“房叔” 房产税改革才会成功

作者:菏泽房产网   时间:2012-10-26 00:00:00   来源:商都网    点击: 2726

    个人住房房产税试点在上海、重庆处境尴尬,房产税改革有待修正政策目标后循序渐进。接近财政部的人士近期也向《财经》记者透露,财政部原本打算今年在湖南、湖北“两型社会”试验区试点个人住房房产税,但目前两地的相关准备工作已暂停。同时,针对房产税改革的质疑之声不绝于耳,法理问题、重复征税问题、征税目标问题等,均未有共识性答案。全国政协委员、国税总局原副局长许善达对《财经》记者表示,个人住房房产税不符合中国当前的形势,事实也已充分证明试点不成功,应当明文中止。(凤凰网)

    透过以上新闻,大家不难看出,房产税改革只是专家学者及精英分子们的意想,是脱离中国社会实际的举措,注定要失败的。那么,房产税改革为何会失败呢?笔者以为,除存在人们看到的“法理问题、重复征税问题、征税目标问题”等等问题外,最主要的原因就是没有看清控制房源者的群体,所以导致房产税改革失败。

    大家知道,当前中国,房价高的原因,并非房子太少,而是大量的房源被少数人控制,炒作而成的。据统计数据表明:在北京、上海、深圳三地,很多楼盘空置率达50%以上。而按照国际通行惯例,商品房空置率在5%~10%之间为合理区,空置率在10%~20%之间为空置危险区;空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。北京知名业内人士在2009年底接受采访时介绍,即使到了交房后的第二年,北京很多楼盘入住率也往往只有30%-40%,能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。在北京朝阳区东五环外,有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完,但入住率只有30%。也就是说,北京的存量住房空置率高到50%以上。

    又据新浪乐居对海南海口、三亚城市中心区域的部分楼盘进行的黑灯率随机抽样调查显示,近30个楼盘中,八成晚上黑灯率超过70%,且其中24个楼盘的交付时间在2007年年底以前。位于海口市龙华区的世贸雅苑高层楼盘,2005年就已交楼。在调查中,该楼盘89%房屋黑灯。海南三亚的凤凰岛,也因高空置率成为市场典型。一熟悉海南地产的人士介绍,该项目90%的都属于投资客,“一个人拥有八九套房产很正常”,大部分空置是常态。

    可见,从空置率来看,控制大量房源的是少数人,而不是普通民众。从反腐情况来看,这些控制房源的少数人又不是别人,他们正是富人和贪官。如广州“房叔”控制了22套房子,贪官山东副省长黄胜控制了46套房子,贪官杭州原副市长许迈永拥有25套房产,安徽黄山市园林管理局原局长耿晓军有房产38套;上海市房管局原副局长陶校兴有房产30套;山西省蒲县煤炭局原局长郝鹏俊有房产36套,等等,等等。而普通老百姓,很多还是无房户,连一套房子都没有,更何谈两套以上房子呢? 试想,就当前地方而言,控制房源的官员,他们不仅是改革的决策者和政策的制订者,而且也是被收房产税的对象。试问,控制房源的官员会做出有损于自己利益的决策吗?会制订出能让房产税改革成功的政策吗?很显然,有以上实情,房产税改革试点能进行下去吗?能不失败吗?

    所以,笔者认为,要想让房产税改革顺利进行下去,就必须先推行官员财产公示制度。换句话说,只有清除官场决策层的“房叔”,房产税改革才会成功,否则,无论如何改革,房产税都将以失败而告终的。




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