新建住宅签约9.27万套 二手住宅签约10.74万套———

　　市住建委网站最新的房地产成交数据显示，截至10月24日，北京新建住宅签约92711套，二手房住宅签约107353套，合计住宅签约套数超过20万套。这一数据比2011年同期的166386套，涨幅达20.2％。业内人士对此分析认为，从目前北京楼市整体情况分析，年内北京楼市新建住宅和二手住宅签约总量将有可能超过24万套，但依然会低于2009年和2010年的历史高峰。

　　市住建委的统计数据显示，2009年，北京楼市新建住宅成交179011套，二手房为266854套，当年住宅合计成交44.58万套，创下历史最高纪录；2010年住宅合计成交30.76万套；2011年合计成交21.24万套。而到目前为止，北京年内住宅成交已经超过20万套，年内成交套数超去年应该是大概率事件。

　　数据显示，北京楼市住宅成交复苏始于3月，在5-6月出现明显回暖，到了7-8月的往年市场淡季，达到了“爆发”，而因为两次降息等政策刺激，在三季度成交量全面上涨，成交价格也出现了持续半年的环比微涨。

　　显然，今年楼市成交量的复苏和年初至今一直在不断加强的房地产调控政策不是很“匹配”。那么，北京楼市住宅成交量缘何能呈现明显复苏局面？综合业内的看法，主要原因主要有两个：首先，信贷松动是楼市整体复苏的最重要原因；其次，成交均价同比下调也是主要原因，尽管最近几个月成交均价又出现环比上涨。从区域看，通州、大兴等地的成交均价同比至今依然下滑。

　　此外，中原地产等机构分析认为，从后市看，信贷继续宽松将成为趋势，不少开发商都已经从上半年的悲观转为乐观，拿地积极性高涨，因此，上述机构判断认为四季度北京楼市成交量将依然维持高位。也正因如此，今年全年住宅成交量超过去年应该是意料中的事情。

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　　一线城市新房均价两年涨5％

　　本报讯（记者 樊大彧）自2010年9月30日国家出台限购令至今已两年，据统计，一线城市新房均价两年来上涨5％，限购对于维持房地产市场量价稳定起到一定的作用。

　　据链家地产市场研究部统计，2010年9月一线城市新房成交均价为20858元/平方米，而2012年9月份一线城市的新房成交均价为21885元/平方米，相比较仅上涨5％。链家地产市场研究部张絮认为，总体来看，全国房地产市场调控后受限购影响，高速上涨的房价得到遏制，尤其对于北上广深这类外来人口较多的输入型城市，效果则更为显著。但也有分析指出，长期来看，限购的作用也会存在一定的隐患。若供应问题仍不能解决，未来恐有报复性反弹的风险。