早报记者 王齐

    随着刚需楼盘的集中入市，上周末沪上楼市终于传出了热销声。

    9月16日，嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜介绍，该公司旗下的闵行嘉怡水岸此次加推了108套房源，到昨日下午已售出90多套，未来还将大量加推。这批房源主打刚需，折后均价在1.5万-1.6万元/平方米。

    当天上午，嘉怡水岸官方微博发布消息称，“第一位拿好号码的先生凌晨4点就在售楼处门口排队。”

    对此，谷文胜说，“排队还是个别现象，但销量比预期确实要好一点。”

    一位上市房企营销总监认为，9月前两周上海楼市成交量低，开发商都蓄势待发，后两周成交量有望拉高。“9月是供需两旺的时候。”

    综合新浪乐居、搜房网截至9月13日的统计，上周末上海有7个楼盘新增入市，其中5个是刚需楼盘，报价在2万元/平方米以内。

    刚需楼盘热销声

    上周末传出热销声的不止嘉怡水岸。

    “现在销售很忙，都在接待客人，人都满了。”9月16日，嘉定新里崴廉公馆售楼处一工作人员说，该楼盘此番推出一批中小户型房源，毛坯房源报价1.7万元/平方米，精装房1.9万元/平方米，“已经（卖得）没多少套了”。

    同样位于嘉定的香馥湾[最新消息 价格 户型 点评]售楼处称，该公司上周末推出了70多套行政公寓，“还剩十几套”。据售楼处工作人员称，这批房源单价为1.7万元。

    对于部分刚需楼盘的热销，克而瑞分析师杨晨青认为，“供需失衡”是个重要因素。杨晨青说，在限购后上海有购买能力又有购买资格的消费者，至少在100万户以上，而上海每年新增的一手住宅供应为7万-8万套。

    沪上一开发商称，上周获热销的嘉怡水岸，售价不算低，但该区域竞争者较少，且刚需旺盛，所以销量不错。

    普陀逸庭上周末推出“最后一幢楼”。售楼处称，这批房源单价在2万元。这一报价较此前有所上涨，但有多重优惠。

    中高端市场回暖

    刚需盘走热之际，中高价位楼盘的销量也有所回暖。

    “今天（16日）开盘，早上7时就开始（认购）了。”闸北华侨城[最新消息 价格 户型 点评]苏河湾售楼处称，该楼盘此番共推出140多套房源，已卖出一半。据介绍，苏河湾这批房源单价在5.8万元。售楼处一工作人员说，“我们这个盘蓄水很长时间了。”

    在上周末加推的保利茉莉公馆[最新消息 价格 户型 点评]售楼处称，上周末推出32套叠加别墅，“卖得不错，（以后）每周都会加推”。

    茉莉公馆售楼处一工作人员介绍，这批叠加别墅总价在390万至460万元，单价在2.5万至2.8万元。

    一高端楼盘开发商分析，“现在的改善型客户主要是‘60后’和‘70后’，相当一部分是为孩子买房。他们过去等的时间很长，最近在集中释放。”

    对中高端市场的回暖，一市场人士颇有感慨，“去年是案场工作人员告诉这类客户怎么规避限购。而今年下半年，很多客户主动找机构，想办法获取购房资格，然后直接去案场签约。”

    不动产升值前景

    对于9月楼市走向，多位受访开发商相对乐观。

    沪上一开发商称，监管部门近期检查限购，只是起到警示作用。现在货币供应量增加，未来还是不动产升值前景比较好。“我看好后市。而且最近，万科[简介 最新动态]、招商[简介 最新动态]到处买地，也可以看出，多数开发商仍看好后市。”

    一中高端项目开发商也认为，9月会维持8月的成交态势，接下来打折促销的楼盘将更多，力度也将更大，“现在信贷指标少了，要冲就趁现在冲”。

    杨晨青断言，如果9月供应量能够出现小高峰，成交量甚至有望创下今年以来的单月新高。在他看来，7、8月份上海楼市交易量之所以明显回落，并非市场上行乏力，而是传统淡季开发商收缩供应规模所致。据他观察，7、8月上海楼市的供销比仍接近1比1。