十一将至，上海一年一度的秋季房展会又将拉开帷幕，这是上海的地产风向标之一。

    9月24日，主办方之一的上海展览中心对外介绍，虽然万科[简介 最新动态]、恒大[简介 最新动态]、绿地、保利[简介 最新动态]等著名品牌房企均会出席，但是较5个月前的五一房展而言，参展的地产商已经减少了20%。主办方表示，由于去年以来住宅地块供应少，导致新房供应少，是企业未来参展的原因之一。

    22日，在上海的一场房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉本报，开发商对于市场的反应很快。目前全国各地这么多开发商，推不推盘，完全取决于他们售楼处的销售量，如果销售不好，马上放慢其他盘的建设与开盘速度。

    9月19日，上海统计局对外表示，1-8月，上海房地产开发投资稳步增长，新开工面积持续下降，竣工面积增幅逐步回落，商品房销售面积继续下降，房地产开发企业本年到位资金保持增长。在资金逐渐回流，建设速度放慢之时，房价正在铸就“钢地板”，对于全国一线城市而言基本如此，市场依旧在消化调控政策所带来的冲击。

    9月18日，国家统计局发布数据称，8月，70个大中城市商品住宅平均价格环比涨幅为0.06%，其上涨幅度已经明显收窄，这也淡化下半年更紧张的调控政策的可能性。

    房价“钢地板”

    土地成交、地产开发与楼盘销售是整个地产链条中极为关键的三个数据。

    以上海为例，上海统计局数据显示，1-8月，上海房地产开发投资1449.04亿元，比去年同期增长12.4%，占全社会固定资产投资的50.2%，比重同比上升2.4个百分点。

    而前8个月，上海新建商品房销售面积1093.31万平方米，比去年同期下降7.8%，降幅分别比一季度和上半年缩小7个和1个百分点。而上半年上海土地成交金额184.42亿元，同比减少超过六成。

    对于开发投资这个数据而言，即使此前购买的土地，有开建的时间规定要求，在目前销售数据的下滑之下，开发商眼前拿地的热情自然受到了冲击。

    “这个是市场对的政策反应，所以在整个下半年，房地产会在供需中拉锯，房价很难涨上去，也很难降下来。”9月22日， 聂梅生表示：“涨不上去是政府的意愿，降不下来是目前的房价有开发商的价格成本‘钢地板’因素，土地成本在那里摆着，没法降下来。”

    “这种情况下，下半年很难有新的政策出来。”聂梅生表示，目前的诸多政策，有限价、限购、限售、限贷。就限价而言，如果开发商把价格报高了，地方政府不批预售证，房价也很难涨上去。

    而就限购政策而言，聂亦表示，很难扩围，因为扩围有两个途径，一个是在买房者身上加压，目前还允许买第二套住房，“如果这块加压的话，对于个人的改善性住房是完全没有空间了，恐怕会遭致很多人反对”。

    而另一方面是对未实行限购的更多城市进行增加，但是这样会遭致目前本身财政情况不好的地方政府反对。

    争议房产税

    在9月的夏季沃斯论坛现场，重庆市市长黄奇帆在接受媒体采访时表示，重庆去年房产税征收额达到1亿元左右水平，征税对象主要涉及别墅、高档公寓居住群体。房产税今后一定会被国家立法，并成为中国的基本税制。

    住建部官员在9月对外表示，当前房价基本平稳，但下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期。要加快完善房地产市场调控长效机制，加快推进扩大房产税试点城市范围工作。此外，还要做好防止房价反弹的政策预案。

    而22日中欧第三届房地产高峰论坛上，全国人大财经委副主任委员、央行原副行长吴晓灵指出，房地产税不应再扩大试点范围，住房作为普通家庭开支的一项重要支出，试点范围的扩大就意味着各地税收的多样性会增加，这就将为普通家庭买房形成阻力。

    “房产税应该尽早提交人大讨论，统一认识、凝聚共识，进一步促进国家法治化。”吴强调。

    而随后，原中国建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾也表示，房地产调控要得到良好效果，房产税并不是唯一方案。房产税亦为物业税过渡，谢表示，中国的土地出让制度，提前征收70年的土地出让金，开征物业税会产生重复征税。

    聂梅生对记者表示，长期来看，房产税会逐渐加速推进，但不应在住宅的持有环节征收。

    对于已经在重庆和上海试点2年左右的房产税，近期的曝光率一度提升，除了住建部等官员多次在公开场合强调加紧联通城市间[最新消息 价格 户型 点评]房屋信息系统之外，而国税总局也在7月底召集各地税务系统人员培训住宅估价技术，官方的准备似乎有条不紊。

    另外房产税在各个省份的准备工作似乎已经按部就班进行。记者获悉，广州、杭州、深圳、南京等省会城市已基本完成居民存量房统计。这为启动房产税试点等方面扫清了技术障碍。