“金九”过半，伴随着大量新盘的涌现，土地市场亦迎来了井喷。据北京市土地整理储备中心显示数据，截至目前，计划于9月入市的地块达38宗。值得注意的是，虽然土地供应空前繁荣,但位于四环内的地块却寥寥无几，仅有西城区月坛南街的两宗商业金融用地，和丰台区花乡板块的一宗配套公建用地，住宅用地新供为零。

　　土地饥饿

　　北京的土地市场硝烟四起。继月初多宗土地入市之后，9月17日，北京市土地整理储备中心又挂出11宗土地，共中包括丰台五佐镇两宗多功能用地，花乡板块的一宗配套公建用地，以及朝阳区来广营的一宗居住用地。其余7宗土地多位于大兴生物医药基地板块，和通州马驹桥板块，昌平亦有1宗居住土地。

　　从整月来看，9月有望成交的地块达38宗，其中，纯住宅用地或含住宅的用地为14宗，占预计总供应的36.8%。其中，多位于大兴、通州、亦庄等郊区板块，位于四环沿线的仅1宗，即丰台花乡地块，且该地块为住宅用地配套的“公共租赁住房”项目。也就是说，四环内纯居住用地新供为零。

　　就9月份预计土地出让金额而言，记者计算发现，目前挂牌的地块，按起始价计算便超过160亿元，再加上包括西城月坛两地块、通州多宗地块、顺义新城政策房等招标地块在内，北京中原地产预计，京城9月土地出让金，有望超过前8个月的总和。今年前8月，全市土地出让金为244亿元。

　　对此，北京房地产业协会秘书长陈志分析认为，在前期土地总体供应量较少的情况下，下半年加大土地供应，本身是符合调控要求的。从房企角度来看，从上半年至今，首先要进行的是走量、回款，而在全年任务完成较理想，对市场走向判断更清晰的情况下，到年底几个月，企业也到了增加补充土地储备的时候。在这个时候加大土地供应量，有助于从一定程度上缓解企业的“土地饥饿”。

　　CBD无供量

　　伴随着城区土地供应的日益减少，核心区新盘数量亦出现递减的趋势。据中原等机构的统计数据显示，9月北京计划入市的39个新盘，五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力，共有28个。剩下的7个五环内的楼盘则零散分布在丰台、朝阳和大兴等板块。而在核心城区，更是鲜有新盘入市。

　　尤其是曾经炙手可热的CBD板块，在售楼盘除广渠金茂府、鸿坤花语墅外，几无在售项目。然而，在巨大的供应缺口的背后，是高端置业人群的猛增。据亚豪机构数据显示，未来CBD将吸纳15万左右的从业人员，然而区域内新供给将以综合体、写字楼等商业形态为主，住宅配比仅为25%。因此，CBD将长期面临“断顿”之忧。

　　在多位专业人士看来，CBD的供求矛盾未来将呈不断加剧的趋势。“近年，伴随着央视以及大量跨国企业的进驻，CBD的置业人群出现爆涨。然而，从目前在售楼盘的客群情况来看，CBD所吸引的不仅仅是这些进驻的企业的高管，它是来自全市各个区域的，甚至是吸引了不少全国投资人士的目光。因此，现有楼盘很难真正满足购房人的置业需求。”一业内人士表示。