10月即将结束，上市公司的三季报披露工作也临近尾声。

截至10月30日晚17时，数据显示，共有96家房地产开发企业（按证监会行业分类）披露了2012年三季度报告。剔除3家*ST公司后，93家房企今年1-9月共实现营业总收入2402.24亿元，较去年同期的1948.36亿元增长23.30%；归属母公司股东的净利润304.87亿元，较去年同期的277.66亿元增长9.80%。

而从上述数据可以看出，房企目前的营收增速远高于净利润的增速。对此，业内普遍认为，随着建安成本和土地价格的上升，房企增收不增利的情况将愈加明显。

同时，由于调控的持续，大型房企借助规模与资金优势进一步拉大了与中小房企间的差距。

行业分化加剧

数据显示，万保招金四家龙头房企前三季度共实现营业总收入1053.18亿元,占93家房企营业总收入的43.84%，在沪深两市的房企中也只有这四家的单体营业总收入突破了百亿大关。

同时，万保金招1-9月的净利润为122.41亿元，占93家房企净利润总和的40.15%。

具体来看，万科1-9月实现营业总收入461.28亿元，同比增长57.39％，实现净利润50.80亿元，同比增长41.74％；保利地产1-9月则实现营业总收入313.07亿元，同比增长43.52％，实现净利润38.21亿元，同比增长10.21％；而金地集团1-9月实现营业收入117.37亿元，同比增长80.67％，实现净利润9.21亿元，同比增长91.91％；招商地产1-9月实现营业收入161.46亿元，同比增长29.45％，实现净利润24.19亿元，同比增长16.03％。

同时，在下半年信贷放松、价格回调的背景下，第三季度四大房企的业绩也取得了巨大的增幅。季报显示，今年7-9月万科、保利、金地、招商的净利润分别为13．55亿元、13．10亿元、4.18亿元、11.98亿元。其中，金地集团同比增长271倍，万科、保利、招商也同比分别增长了123.54％、94.96％和94.53％。这一数字也远超行业的平均水平。

此外，金融街、华夏幸福、荣盛发展三家房企1-9月份的净利润也超过了10亿元。而另外44家房企的利润则不足亿元。

资金压力缓解

在房企的另一项重要数据库存上，受销售回暖与地方政府集中供地的影响，三季度不少房企加速拿地，导致房企库存总额再次出现上涨。

数据显示，截至9月底93家房企的库存总额为12995亿元，较去年同期的10555亿元上涨23.12%，基本与营业总收入的增幅持平，但远高于净利润的增长。虽然在7、8月销售大幅回暖的帮助下不少企业减小了库存压力，但从9月份开始市场成交量再次出现环比下滑，且四季度部分房企的项目进入竣工高峰期，因此在12995亿元的天量库存面前，房企的去库存压力仍然不小。

而在资金方面，截至9月底93家房企的现金余额高达2355.24亿元，较去年同期的1834.61亿元增长了28.38%，资金状况可以说得到了明显改善，尤其是对大型房企来说。数据显示，万科与保利地产目前分别持有现金321.40亿元和356.19亿元。