继今年6月万科对外宣称设立海外事业部之后，万科的海外计划或将有新的进展。近日，北京万科新闻负责人对记者表示，目前万科已成立海外市场前期调研小组，正在美国进行调研，预计会通过与当地企业合作的模式进行地产开发。

　　拓展海外业务

　　近日，有网友爆料称，万科现已着手在美国招聘人员，启动美国项目。对此，上述万科人士对记者表示“并没有进展到这一步”，她表示，万科出海的第一步，会选择华人相对比较多的区域，如旧金山、纽约等，这样有利于借助万科在国内已经形成的品牌优势。在开发模式上，万科会通过与当地企业的合作来减少土地环节、开发过程中的阻力。

　　虽然截至目前，万科的成绩单上尚无海外开发的经历，但其布局海外的思路早已成为业内关注的焦点。

　　今年5月13日，万科以10.79亿港元的价格，向永泰地产收购港股房企南联地产73.91%的股权。当时，万科董秘谭华杰解释称，收购的目的是为实现国际化铺垫，国际化是万科需要思考的长期发展方向之一。万科集团总裁郁亮在今年的股东大会上还表示，需要开辟国内国外多元化融资渠道。

　　此后，万科试水海外的时间表愈发清晰。万科周刊通过其官方微博披

　　露，“6月14日，郁亮与万科员工面对面时，对万科是否即将成立海外事业部的提问给予了肯定回答。”他说：“在计划中，万科海外事业部将于下半年设立，总部在香港，会首先考虑投资美国等发达市场。”

　　至此，关于万科出海的种种猜测就此落定。

　　将合作开发进行到底

　　对于合作开发的模式，上述人士解释称，主要是由于中国企业对海外市场并不十分了解，合作有助于帮助其前期探路。

　　事实上，对于万科而言，合作开发的地产模式并不陌生。10月23日，万科与河南省国有资产控股运营有限公司（以下简称“河南国控公司”）在郑州签署战略合作协议，双方将先

　　行在郑州、开封、洛阳等重点城市展开具体合作，未来再视机会在河南全省展开投资。郁亮坦言，这是万科在运筹了10年之后，在最佳的时机入驻，与河南国控公司这样的当地企业合作，也缩短了1至2年认识新市场的时间，占尽天时地利人和。

　　无独有偶，10月30日，北京万科与中冶旗下中国二十二冶集团有限公司正式结成战略合作伙伴，双方将共同在推进住宅产业化、标准、公益技术、材料等方面进行合作研究和生产推广，联手开拓北京、河北省的房地产市场。

　　这也是继中粮、五矿、中铁、中建等之后，万科又一次与大型央企合作。万科集团执行副总裁毛大庆表示，与具有资源优势的企业合作，既有利于资源互补，同时避免了不必要资源的浪费，达到双赢效果。此次与中国二十二冶集团的合作，主要弥补了万科在京外住宅产业化市场的短板，在住宅产业化装备、技术、材料、施工工艺等领域，做到强强联合、优势互补。据悉，双方已经在唐山达成项目合作开发意愿，预计近期就会正式落地。