亚豪机构数据统计显示，2012年“金九银十”期间，北京商品住宅成交套数为20783套，成交面积229.35万平方米，这一成交量相比去年同期几近翻倍，虽然与2009年楼市最火热阶段相比尚有一定差距，但是也已创造了近三年来的新高。

　　供应量创近七年新低

　　亚豪机构统计数据显示，今年“金九银十”期间，北京住宅市场共有75个项目入市，新增住宅产品15533套，预售许可面积17.1万平方米，相比去年同期分别下降25.5%、37.1%，更是达到了近七年来的新低。今年“金九”与“银十”楼市供应表现相差甚远，9月份北京楼市48个项目开盘，新增住宅产品11019套，而10月份仅27个项目入市，提供住宅产品4514套，尚不及9月的一半。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，“金九银十”是今年楼市最后一个主力销售季，因此部分前期已取得较好销量的项目希望能够出现持续热销，而部分自调控之后即开始“捂盘”的项目也纷纷趁势推盘，这也使得9月出现供应集中爆发的现象出现。

　　但从大的背景环境来看，出于对整体市场低迷的预期，年初部分房企调低了今年的销售目标，而二季度开始楼市连续数月的成交回暖已使得不少房企完成甚至超额完成了全年销售目标，基于目前整体市场价格仍处于低位水平，这些房企并不急于再推出新房源，而是静待市场好转。

　　从未来北京楼市供应走势来看，由于大量房企已完成销售业绩，而土地储备稀缺的难题在短时间内无法解决，并且受到季节因素影响， 因此2012年剩下的两个月中，楼市供应短缺将进一步加剧，拉动房价继续保持上行。

　　新入市楼盘表现活跃

　　“金九银十”期间入市的新项目在成交表现上极为活跃，如成交排名前三位的住总·万科金域华府、金融街融汇、合生·滨江帝景均为9月入市，10月入市项目中以位于海淀区万寿板块的海淀九号表现最为出色，仅“十一”假期就实现了10亿元认购，这一业绩在海淀区甚至整个北京市场均属凤毛麟角。

　　“金九银十”期间楼市成交出现高度集中现象，大量成交集中在少数项目当中，任启鑫分析认为，一方面新项目入市房源类型较为丰富，购房者可选择空间较大，如海淀九号开盘推出了66平方米—172平方米的一居到三居，无论是首置型刚需客群，还是二次置业的改善型客群都能从中选到合适房源。另一方面，虽然大量前期“以价换量”的项目纷纷开始进入涨价阶段，但仍有部分项目以合理定价成为区域内高性价比标杆，支撑了“金九银十”整体市场成交。在这其中，海淀九号表现尤为突出，10月开盘当月就实现了200套以上的签约，不仅占海淀区商品住宅461套整体销量的半壁江山，并在全市成交排行前十中榜上有名。究其原因，海淀九号的高稀缺性、高性价比成为热销关键。海淀区在新增宅地稀缺，纯新盘几乎绝迹的背景下，在售项目均价多在40000元/平方米以上，部分甚至高达50000—60000元/平方米，而海淀九号具有较强的性价比优势，并着力打造区域高端住宅产品标杆，因而赢得刚需及改善性购房者认可。据悉，项目近期正在推出新一批优质房源，均位于高层，视野非常开阔，同时给予购房者更多优惠，在当前逐步走低的市场环境下，海淀九号有望实现持续热销。